买房须知

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是较好的吗？

购房手册

买房常识

买房常识一看吓一跳 你知道高层第几层较好吗

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置较好。

从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

人*理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

大家购房所付的保险费其实是可以打八五折，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

开盘*没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。自己看中才买。

别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们。

别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去，所以能多多存活就不错了。

别以为面砖的外墙是好的

别以为面砖的外墙是好的

别以为面砖外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。

别以为实测面积是对的

别以为实测面积是对的

别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..

绿化率容积率与实际不符

绿化率容积率与实际不符

绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水。

开盘时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

注意，有人代理公司来代理楼盘他们通常花样*多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

如果报纸广告上哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫较后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

看施工现场判断施工单位

看施工现场判断施工单位

一个好的施工单位关键是看他工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

不要相信广告中的外资物业管理

不要相信广告中的外资物业管理

不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

不要相信洋设计

不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。