作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在当今社会，现在的房价动辄数百万，买房越来越多的依靠于首付+贷款的形式解决，能够全款买房的毕竟还是少数，那么平时我们购房都有哪些贷款方式呢？
1. 公积金贷款：
公积金贷款是目前房贷中利率最低的贷款方式，5年以内贷款利率仅为2.75%，5年以上贷款利率3.25%，二套贷款上浮10%也才3.575%，性价比超高，而且不受月收入影响，只要根据缴存金额就可以获得贷款。但同样也存在缺点，贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。
2. 商业贷款：
商业贷款国家基准利率4.9%，目前一般首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%，整体算下来利率有点偏高了，但仍然是应用最广泛的贷款方式。毕竟只要我们的月收入够高，征信良好，就能贷到足够的钱，才能用尽可能低的首付买到房子，对于那收入高但首付少的人无疑是一种最 佳的贷款方式；
3. 组合贷款：
这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势，既可以享受到公积金贷款的超低利率，也可以贷到足够多的钱，而且是先计算公积金贷款。例如：想贷款200万，但公积金只能贷款80万，那么先用公积金贷80万，另外120万用商业贷款，分别计算各自的利率。但组合贷由于是两部分，批贷和办理手续流程较长，如果卖房的业主着急用钱的话可能会不同意，所以也需要多和业主谈一谈。
4. 接力贷：
指以家庭为单位，子女和父母同时做为借款人的贷款方式，但这种方式限制较多，申请时一般父母较大一方不能超过60岁。适用父母由于年龄原因贷款年限较短，可以由子女补上，按照子女年龄较大一方来计算贷款年限，这样就增加还款年限的贷款方式，不过前些天曝出了一个新闻，杭州某家银行接力贷的年龄最高可以贷到80岁了，天啊，80岁还在还贷款，真是醉了。不过这种方式支持的银行较少，如想申请，还需提前和银行打听清楚。
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