买房须知

  房价居高的情形之下，能省一点是一点，充分利用公积金是个很有效的办法。要想充分利用公积金带来的便利和低价，以下几点，你要知道。

  中国有30多个城市相继调整了住房公积金政策，公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐展开当中。在调整的这些城市里，以武汉、镇江、大连等二三线城市居多，但一线城市北京、上海等地的住房公积金政策依然没有放松要求。随着政策调整，这其中有哪些注意事项和政策细节是你所应当知道的呢？有相当的家庭都存在着异地缴纳公积金的情况，那么躺在异地账户的公积金能否助力我们买房贷款？

  公积金异地还贷购房，条件各不同

  日前，很多城市都相继调整了有关公积金异地还贷购房的规定。武汉从今年10月20日开始执行调整后的公积金政策。在新调整的规定中，较大的亮点就是允许异地购房可以动用本地公积金还贷。这意味着在武汉的市民被允许在武汉市行政区域之外，可以提取住房公积金来偿还商业性住房贷款。

  武汉使用公积金异地还贷购房，需要提供《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件(抵押银行盖章)；借款、抵押合同；缴存银行出具的职工个人信用报告(缴存银行盖章)、贷款银行出具的近3年银行还款流水明细；单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》；本人身份证原件及复印件。

  另外，广东的珠三角地区8城已实现异地互贷，其中包括广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆。想在这些城市间实现异地公积金互贷操作，要看在哪个城市贷款，就按哪个城市的规定办。因为具体的异地互贷的限制条件，每个地方都不一样。大家还要细心查看各地政策，确保自己是否符合这些细节方面的条件。

  公积金贷款额度提高

  多地公积金的贷款额度都有不同程度上调，武汉市民头次使用公积金买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元，但在具体贷款时，也有不同的标准要求，不是人人都能贷到60万元的。

  深圳市将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。大连、深圳等城市将首套房公积金贷款首付比例降至两成。广东江门市同意开平、鹤山两县调整公积金贷款额度的申请。按照调整后的额度，首套房贷款较高限额统一提高到一人25万元，两人或以上50万元；二套房贷款较高限额一人20万元，两人或以上40万元。昆明不仅提高了贷款较高额度，也放宽了公积金贷款还款年限，厦门、芜湖、合肥等地也相继上调公积金贷款额度等，为公积金贷款松绑成为了地方政府刺激楼市的主要手段。公积金贷款额度不仅可以对市场释放微调信息，也不会影响限购限贷的政策底线，是地方政府微调的*容易执行的办法。

  父母可成为共同还款人

  深圳规定在子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人。需要注意的是，在提取公积金还款时，提取的是公积金个人账户余额。父母没有作为共同申请人的，才可以申请为共同还款人，还款时扣减其住房公积金的个人账户余额，用于提前偿还子女的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分，每年扣减一次。

  在公积金贷款申请时，本人为公积金贷款申请人时，配偶应当为共同申请人，配偶父母在本市缴纳公积金的，也可以成为共同申请人，申请人和父母一并申请公积金贷款的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。

  北京可一次性提取公积金个人账户

  虽然目前北京、上海暂时还不支持公积金异地互贷政策，但在北京缴存了公积金的购房者，如果在外地购房，可以一次性提取个人缴存账户内的公积金余额。

  如果在外地购买新房，办理一次性提取时，需提供首付款发票、贷款合同、身份证的原件和复印件以及购房合同的复印件等材料到公积金业务网点，若是购买二手房，需要提供贷款合同、契税发票、房产证以及身份证的原件和复印件。

  特别要注意的是，提取的金额为截止到房产证发证日期的个人住房公积金账户余额，之后缴纳的住房公积金只有在再次符合提取条件时才能申请办理提取。

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