买房须知

近日，安徽省政府下发《关于促进经济平稳较快发展的若干意见》，30条支持我省经济发展。其中*引人注目的是关于落实首套住房信贷的政策。按国家规定对居民家庭购买首套普通自住房的首付比例和贷款利率适当予以惠。

在全国房产销售量普遍走低的背景下，省政府出台的给力政策将会给合肥四月的楼市打入一剂强心针，也将给合肥的刚需族们带来实实在在的优惠.......

资料图

导读：

政策———首套房****款或有优惠

憧憬———"想要买个100㎡的房子”

【解读】

二·合肥各大银行近日贷款利率

支招———头次置业需及早筹划

政策———首套房****款或有优惠

近日，省政府下发《关于促进经济平稳较快发展的若干意见》，30条支持我省经济发展。《意见》中明确提出，落实首套住房信贷政策，按国家规定对居民家庭购买首套普通自住房的首付比例和贷款利率适当予以优惠。[首付5000起 看玲珑公馆如何“资资”有味

这意味着，接下来，可能会有具体的细则出来，对首套自住房首付和贷款给予优惠。[和昌都汇华郡 代言合肥“刚需一族”的幸福

憧憬———"想要买个100㎡的房子”

不是改善者，不是*者，张存的购房角色正是目前*广泛的刚需者，为求买房置业，他曾在两年前就开始着手规划。

“上大学的时候，我就和室友们说，以后*起码要买个100平米以上，现在看来，这个目标很难。”张存说，如果按照09年的房价涨势，目前合肥的房价应该在8000元左右，而像张存这样的打工仔，会连一块瓷砖的地儿都买不起。

2010年，张存从合肥某高校毕业，进入一家房地产营销策划公司，月薪在3500元左右，这对于一个即将步入婚姻年龄层的又缺乏资金的刚需来说，他所期望的100平米左右的房子，总价高，还款压力太大。

除了总价高，张存对户型的要求也很斟酌，他表示，从目前合肥现有的住宅来看，能达到采光、价格、户型都比较事宜的100平米以上的房子并不多，而适合他的审美要求的就更少，这就需要不断的实地探讨和适当的等待.

“去年我在临泉东路旁看中一个项目的房子，78㎡能做成小三房，但是有点挤，没买了。”按照张存的要求，餐厅和客厅要分离，主卧要有独立卫生间，南北通透，*重要的还要有偏方正、采光好的景观大阳台。“这样算来，很少有100㎡的房子能达到这样的标准。”张存自我调侃道。

(刚需买房慎之又慎 HOUSE365 资讯核心)

疑问———“首付8万元在哪能买房？”

2011年，张存从原来的策划工作辞职，转行做生意，在2012年重回房地产策划之前，曾在合肥城隍庙里租下一个店铺，从事了短暂且富有意义的。因为在那里，张存赚得了想买房置业的第1桶金。

“做了大约半年时间，卖衣服其实没赚多少钱，后来转让门面的时候攒了一点钱。”在重回房地产策划行业的时候，张存给自己算了一笔账：做生意加上工作积攒的大约只有5万元，而这5万元的在合肥目前的楼盘房源中，*多只能付半个首付。

“5万元能在哪里买到房？”和笔者谈到目前开发商促销的各种花样的方法和手段，张存对市面上的嘘头虽然惊愕，但不真正“感冒”。他说：“每个项目的首付肯定都要十万元左右，那些首付几千、垫付和分期付款的只是好听，短时间内还要凑齐的。”

一环某盘首付5000元起，中环某公寓首付5万元，某特价房5108元/㎡起……，要不是户型太小、采光不好，就是面积过大总价太高，除了这些“缺点”不符合张存这种买房针对性强的刚需外，“囊中羞涩”才是较大的“硬伤”。

张存说，目前，摆在他面前的不是开发商纷繁多样的卖房嘘头，而是如何用5万元的首付款成功置业。“谈了女朋友，买房就在今年了。”

一·首套房贷将“普及”基准利率

本站了解到，目前合肥各大银行已经纷纷开始执行首套房贷利率基准，其中，交通银行、建设银行已经接到了“首套房利率回归基准的通知”。

而招商银行、兴业银行一些股份制银行也表示，只要是信用卡客户，或者是无不良贷款记录的客户，购买首套房都可以申请基准利率。这对头次置业的市民来说无疑是好消息。

(建设银行个贷核心 HOUSE365张月 摄)

虽然部分合肥的银行首套房利率依旧上浮，但多家银行的个贷部负责人表示，目前正在等总行通知，只要通知下达就可以执行基准利率。

“首套房基准利率的文件已经出来了，正在等待正式通知，但是申请的时候可以按基准来申请了。”农行安庆路支行个贷部工作人员说。

合肥某银行业内人士表示，国家多次强调满足头次置业者的购房要求，执行基准利率正是对这一要求的呼应，预计今后各家银行对于首套房贷款都将“普及”基准利率。

二·合肥各大银行近日贷款利率

中国银行合肥市户口(包含三县)：首套房首付三成，利率上浮10%；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理；三套房全部停贷。可少量办理二手房贷款业务。

招商银行合肥市户口(包含三县)：首套房首付三成，办理信用卡、以及前期办理贷款并按时还款的客户可享受基准利率，其余利率上浮5%；二套房首付六成，利率上浮20%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人(包括省内和省外)贷款不受理；三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务。

浦发银行合肥市户口(包含三县)：首套房首付三成，利率较低上浮10%；二套房首付六成，利率较低上浮10%。三套房全部停贷。暂停办理二手房贷款业务。

科技农村商业银行全面停贷。

中国民生银行只做经营性贷款，不做个人住房按揭贷款。

支招———头次置业需及早筹划

(贷款买房者不知何时出手 资料图)

房贷利率牵动着购房人的神经，对于购房者来说，利率的上浮、下调将直接影响到置业成本。

本站以100万元的商业住房贷款计算，使用30年的贷款期限，等额本息法下，按照基准利率7.05%来计算的话，每月还款额为6686元。而在利率7折、85折和95折三种情况下，对应的每月还款额分别为5328元、5990元和6686元，如按上浮10%的利率计算，每月需供款7181元。

目前，市场已经出现了阶段性回暖的迹象，尤其是头次置业的“刚需”群体看房的愿望有所上升，在等待贷款政策明朗的同时，贷款人也可以预先进行一些准备。

交通银行宁国路支行个贷部负责人张伟伟建议如果资产能力允许，建议贷款者可以将自己的资产集中到某一家银行，获得银行的VIP资格。

他解释道：“因为大部分银行的做法是，按照客户在银行的存款、第三方存管账户资产、基金、外汇等统一衡量客户资质。相对来说，银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，像利率折扣、贷款审核发放时都有更多的受益。”

另外，保持良好的信用记录同样重要，这已经成为银行审核贷款时候的重要依据。“客户应当到银行打印一份自己的信用报告，及早查询各张信用卡的还款状况、以往其他贷款的还款记录，如有错误还需及早到银行进行更正。”中国银行合肥分行个贷部宋主管说。