作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2015年首套房贷款利率优惠政策：随着央行在年内连续多次“双降”后，目前货币政策已非常宽松，这对于购房者来说是一个莫大的利好消息。
以往年终的时候，各大银行按揭贷款都会有所收紧，然而，今年在一片9折、95折的房贷利率普遍优惠下，锡城时不时有银行推出85折、88折活动，一反常态。
光大、农商行等多家银行首套房利率9折以下
此前，招商银行通过短信的形式向客户发送首套房贷利率较低85折起的优惠信息，近日，光大银行正式对外宣布，自11月21日起，光大银行执行首套房基准利率8.5折的优惠信息，只要申请人信用记录良好，都可以享受优惠。与招商银行推出的优惠有所不同，这几乎是一个无门槛的首套房利率优惠。
招商银行的房贷利率优惠活动已于11月底结束，目前，无锡首套房房贷利率光大银行较低85折，无锡农商行、江苏银行、浦发银行等较低87、88折，其余银行基本维持在9折优惠。
2015年12月无锡各大银行近日房贷利率表一览
此外，有消息透露，原本锡城房贷市场以九折利率为主，但近来几家国有银行也相继出现松动。若客户个人资质良好，可视实际情况优惠至8.8折甚至更低。
今年5次降息 利率创5年新低
自2015年2月28日头次降息以来，今年已经降息5次，目前商业贷款基准4.9%，与去年的6.15%相比下降了1.25%，按照普遍9折的优惠，锡城房贷基本在4.41%左右，这是近五年来房贷利率的新低，也是创下了历史新低。
若以20年100万年贷款计算，去年同期贷款买房月供约为6964元，今年则仅需6278元，月供减少了近700元，累计可以少交利息约16万元。
那么，首套房贷款利率优惠是打多少折呢？
在四大行中，建设银行、中国银行分别给出9折、9.2折，不过指定了楼盘；工商银行给出9.2折，农业银行给出9.5折，但农行不做二手房。
而汇丰银行尽管给出8.5折，但要求贷款金额必须达到100万元以上，这对于在一线城市买房可能会稍微划算。
在商业贷款相对宽松的同时，公积金贷款也是利好频出。核心国家机关住房资金管理核心日前发布，购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过公积金，而且计算贷款额度时，较低额度也有所上调。
国管公积金的贷款政策再调整，账户余额低于7万元的，按照7万元的较低线计算，就可以贷款70万元。
还款额度能省多少？
基准利率上浮1.1倍：一套总价50万左右的房子，贷款年限为20年的贷款，首付3成，需支付利息款339855.94元；
基准利率：需支付利息款303774.55元，月均还款2724.06元，比上浮1.1倍利率可以少还150.34元，一套房子可以省下36081.39元；
利率8.5折：总共可以少还52335.85元，每月需还款2505.99元，比基准利率可少还218.07元。
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