买房须知

2016年后，特别是*近一个月，各个经济领域都没有楼市引人瞩目。股市低迷，实体经济不景气，而不管是契税还是营业税，加上之前的首付比例下调、央妈数次降息降准，政策利好无一不指向楼市，各地楼市仿佛也跟着春天的一同回暖。*君要给各位分析一下，这么多利好政策出台，我们到底要不要买房呢？

先看看近期出台的经济政策，各行业表示房地产才是亲生的！

2月2日，央行下调不限购城市首套房首付比例较低至20%，以购买总价100万的首套房为例，首付就从25万降至20万。

18日，央行、住建部、财政部发布消息，公积金缴存加息，一年期定期存款基准利率调整至1.50%，按照2014年缴存余额计算，全国住房公积金存款每年增加利息约250亿元，平均每名缴存职工增加利息收入近200元。

更重磅的来了，2月19日，财政部等三部位决定调整房地产交易环节契税，比如说，如果你购买总价200万、90平以内的改善性住房，可少缴纳契税4万元，满2年住房转让时，超过144平方米的可以见面营业税！看，是不是又省钱了？

至于2月23日财政部有关相应减少或停止新增以后年度土地储备规模的政策，以及29日晚央行发布的降准0.5个百分点，同样是楼市利好，不过带来的影响并没有前几项政策那么明显。

全国各地为了去库存，楼市新政纷纷出台，其中更是不乏让人不明所以、立刻叫停的政策。除了降首付、落实契税政策之外，广州或将解除限购、福建为鼓励支持农民进城购房进行现金直接补贴……甚至，沈阳推出毕业生购房****政策，尽管已经叫停，但其带来的影响和讨论尚未停歇。总之，种种政策都表明：以后买房可能更便宜了。于是多地区楼市热度又上去了，确实收效不错。

结合实际情况来看，到底是租房还是买房？

一线城市：买房能保值，用买房的钱*更合算

假如你在一线城市有一套物业，10000万左右，140平米，租金17000元/月，那么租售比就是1.7%。一个人手头有1250万元的现金，那么购买银行短期理财产品，每月可以拿到4万元～5万元，覆盖租金后还有很多的剩余资金，也就是说，在一线城市，租房相比买房，可以额外获得不菲的现金流，如今很多理财年*都在7%以上，一年下来，稳赚不赔。如果用赚到的钱去租一套市核心的房子，生活质量*比买一套一线城市边缘地带的房子来的好。

二线城市：冰火两重天，*要慎重再慎重

二线城市的楼市一向冰山与火海并存，两极分化十分严重。据君了解，二线城市中的重庆、西安、温州、沈阳、福州、长沙等城市依然没有明显起色，按去化周期和房价同比来看，重庆去化周期为16.5个月，房价同比下跌3.43%；西安去化周期为22.7个月，房价同比下跌4.39%；沈阳去化周期为18.9个月，房价同比下跌2.66%；福州去化周期为27.9个月，房价同比下跌11.72%；长沙去化周期为21.6个月，房价同比下跌2.40%。

而合肥、南京等地情况则完全不同，房价涨幅很高，销售量也有很大幅度的增长，君合肥的朋友近期打算抓紧买房，他表示，他看中的楼盘涨幅达到69%以上，再不买怕是来不及了。所以并不是所有二线城市都适合*。自媒体人一勺君表示，大城市总体看没大问题，但盛世也有卖不出去的盘、破产的开发商。买房人也有可能买到很差的房子。二线城市更要睁大眼睛，这一波炒作过后，希望不是一地鸡毛。

三四线城市：刚需房必须买，*要斟酌

近期，三四线城市去库存问题成为大家关注的。

很多在一线城市打拼的朋友都不是本地人，君的家乡在东北的三线小城市，房价7000左右，去年下半年，房价开始有一定程度的下跌。因为前两年开发商疯狂建房，导致到处都是新楼盘，供过于求，很多家庭都有2套或两套以上的房子。刚需人群一般有房，当地的风气就是这样，适婚年龄的男青年都会提前买好房子，相信很多小城市都是如此。所以在三四线城市，刚需房是必需品，房子增值空间小，有多余的资金不建议买房*。

当然，如今三四线城市政府为了去库存无所不用其极，出台了很多力度颇大的利好政策，需要买房的小伙伴还是抓紧这个时机吧！

自媒体【房地产决策参考】：不要被别人画的大饼所迷惑

如果是刚需，财务能够支撑，为什么不买呢？从长远来看，几大一线城市的房价还是有支撑的，毕竟一线城市就四个，中国人口和财富又那么多，一线城市房价远远高于世界上其他城市，也是可以理解的。

如果财务比较紧张，压力实在太大，为何非要买呢？从资金*看，在一线城市租房也是划算的。如果资金量确实不够，在一线城市买房很困难，*完全可以放在一些二线城市。很多二线城市住宅，比如成都，热点区域的出租收 益率*要高于北京，基本上是2倍。无论在哪里买房，*重要的一点是，要买有人气的房，不要被别人画的大饼所迷惑。

外国人爱租房，华人国外买房成风潮

有人为了移民，有人为了读书，有人为了*……不管是为了啥，近年来海外置业也是风头两无。为什么要去国外买房呢？国内房价涨个不停，国外房价走低，这也是吸引大家出国买房的重要原因。甚至在美国底特律曾打出 “1—100美元，便可以买走一套房子”的广告语。

相比国内，国外的贷款压力要小得多。申请银行贷款成为众多在美国、加拿大等地购房的中国*者的选择。

君并不想吐槽当前中国环境质量，就像君不会说现在的北京正雾霾一样。不过，也不得不承认加州的阳光、悉尼的沙滩、法国的塞纳河等等等等都对国人有着非同一般的吸引力，好吧，如果是这样，你们赢了。外国人越来越愿意租房，华人更愿意在国外买房，很难说二者谁是谁非。

当然，很多人会谈到幸福感，比如买房才安定，有房心里踏实，还有种种现实原因，君表示还是具体情况具体分析比较好。