作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网友留言：蓬莱阳光家园经济适用房于2005年8月前房款全额付清，但因开发商原因至今无法办理房产证，《购房合同》中无相应条款的约定，请问，如何向开发商索赔？*多可获赔多少？而今，当时购买后并一新的房子被他人撬锁抢占，却因没有房产证的原因，个人合法财产得不到法律保护，这该怎么办？
烟台法律援助核心回复:一、开发商不办房产证怎么办？
根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体包括哪些呢？
(一)赔偿损失。开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。具体怎么赔偿，稍后再就您解答。
(二)解除购房合同。根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。
二、开发商不办房产证怎么赔偿？
开发商应承担的违约责任如何确定呢？根据我国相关法律规定，出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，赔偿的方式以合同中是否有相关约定为标准分为两种：
(一)商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；
(二)商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
上文就是关于开发商不办房产证怎么办，开发商不办房产证怎么赔偿的介绍。一般来说，购房者在房屋交易的过程中，都是由开发商承诺代为办理房产证，这也是购房者决定是否购房的一个参考因素，不过有时候却有开发商承诺办理房产证之后却拒绝办理的情况，引发了不少纠纷。若您也遇到了这种情况，建议您聘请专业的房产律师帮您向开发商主张相应的赔偿责任。
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