作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
话说,形势比人强。时代在变,资本市场的天要变了,互联网的天要变了,房地产的天,也要变了。毫无疑问,我们面临中国经济历史上较大的一次房地产泡沫。说没有泡沫,那是自欺欺人,但说泡沫马上要崩盘,那又是危言耸听。
房地产也要进入新常态了。
这个新常态是:
1、房地产过去普涨的行情结束了,城市间的分化加剧。选择到哪个城市去买房子,可能直接是赚钱和亏钱的区别。所以,今年以上海南京为代表的一二线城市,房价猛烈上涨,而三四线城市依然处在去库存的水深火热之中。
2、一线城市房价处在历史较高位,买房子的风险在快速放大,对泡沫崩盘的担忧也比以往任何一个时期都强。而且,如同城市间一样,各区域间的分化也将快速拉大。同样的城市,选择哪个区域和不同类型的产品,得到的结果也将非常不同。
对第1个变化,很多人已经谈过了,也已经有了共识:力争一二,不三不四。这次主要聊聊第2个变化。
几乎接近30年的时间长河里,中国的房地产没有哪一年、哪*,不处在巨大的泡沫中。如果有兴趣,去图书馆翻阅一下往年的媒体报道,结果一定是:几乎每一年、每*,媒体报道里都充斥着市民对高房价的抱怨,对买不起房的担忧,对政府调控不力的失望,对炒房客的痛恨,对开发商无良的咒骂,对房价即将*的预测,对房价即将下跌甚至崩盘的恐惧……
事实是:过去10年、20年来,中国的房地产泡沫是实实在在存在的,有的时候小有的时候大,但都有。就是因为这样,才一直会有那么多人觉得房价太高买不起。
一个想象中的干净的不染尘的房地产市场,有,在教科书里。这是很多人,包括我在内,过去很多年对泡沫认识少有不对的地方。我们的经济学教科书,从来不教经济危机,不教泡沫,因为泡沫是资本主义社会才会出现的,而我们伟大的有特色的市场经济,是不应该也不会有泡沫的。我们的房地产,是居住品,不是金融资产,在非常长的时间里,我们根本不去讨论房地产可不可以、应不应该*这样的问题。
这样的教科书还告诉我们:交换不创造价值。这些年来,那些恪守原则的人,却成了穷人。而那些扔掉这种*理念的人,却富有了。
我们上几代人、这一代人,就是接受这样的经济教育,自带这样的知识结构,来理解这一场*房地产泡沫的。有商机触觉好的,把握住这样一个机会,发财致富了。但在舆论和民众的话语体系里,他们被描绘成了:贪婪的毫无道德的投机分子,青面獠牙虎视眈眈,他们是不劳而获的一味只顾鼓吹房价的可耻的食利阶层。
如果可以,我也希望房价每年都稳定确定的涨一点,我也希望每个城市都能“大庇天下寒士”。但这10几年的市场发展告诉我们:市场之所以是市场,就因为它是“测不准”的。教科书理论只给我们描绘了一个“应然”的世界,但没有告诉我们怎么应对“实然”的现实。当现实和理论脱节的时候,我们就认为市场错了,我们不能接受犯错的市场,我们要像教育犯了错误的小孩一样去纠正市场。
一个干净不染尘的房地产市场是不存在的,纵向看过去10几年的历史上不存在,横向看国外的房地产市场也不存在。泡沫本身就是房地产市场的一个组成部分,这是我们要从根本上改变的认识观。
日本的泡沫持续了50年崩盘了就不说了,美国的房地产一样一直都有泡沫,经济连年的个位数增长,但在2007年之前,纽约的房价也是双位数增长。
和我们一样同样是金砖四国的巴西,如果按我们的观念,里约的房地产市场比深圳更可怖:一边是楼价5-6万的公寓,一边却是食不果腹的贫民窟。如果要说泡沫,巴西早该崩盘了。如果对比里约的市场两极,上海深圳的楼市反而更健康。
有泡沫,并不总是很可怕,反而是下意识拒绝市场有泡沫,认为市场就不应该有泡沫的思想,才*应该担忧。更应该担忧的是:认为市场有泡沫,就会下跌,然后选择坐等下跌拒绝参与。
如果说有些经济学者、很多网民,在过去犯了错误的话,我认为就是这个:将市场有泡沫和市场要崩盘划了等号。泡沫还没有崩盘,自己倒把自己吓坏了。
回到王石的反思来,与狼共舞,这是我们在面对泡沫的正常态度。既然泡沫是市场的一部分,为什么还要因为担忧泡沫破灭而不去参与?当然,是泡沫早晚都会破的,但它需要很长时间,这个过程,足够你控制好自己的风险,而不是从一开始就远离它。事实上,泡沫真的涨起来,你躲得了么?泡沫真的破灭了,你又跑得了么?既然躲不开又跑不掉,何不迎风而击?
所以,对于我们吃瓜群众来说,需要确立一个大的基本观念:房地产泡沫是一个常态,你需要做的是,控制好自己的财务风险,然后与狼共舞,既能赚泡沫的钱,也有能力抵抗泡沫破灭的损失。而不是,一味的想打消掉泡沫,让市场变成一个的完全零泡沫自以为是的健康市场。那不但是徒劳无功的,而且根本是违背事实规律的。如果经济体的运行,都能够一直是健康的、按部就班的,那还会有大萧条?哪里还会有亚洲金融风暴?哪里还会有2007年的金融危机?抬头看一看,谁逃过了周期律?谁完整的穿越了商业周期?
不需要害怕泡沫,但并不是要你当炮灰。在面对*房价涨到历史高位的时候,显然风险比以往时期更大。这个时候买房子,需要做好风险控制。
对深圳为代表的一线天价城市来说,我并不怕房价太高泡沫立马崩溃。一线大城市的房价现在只能说是不低,但横向国际比较,还没有贵到非常离谱。所以,在未来几年时间里,我并不认为它会崩盘。
但我担心那些没有控制好风险的激进者,一味的只看到房地产的造富神话,却看不到潜藏的风险。