作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
第1步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第2步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。
2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。可以上当地房产局打听一下。
3、房产证办理费用300左右。
4、进户费，进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰
你购买房产时~先要支付首付款~正常是购房全款的30%(一手房)~
然后与开发商签订<购房合同>(开发商会将你的这份<购房合同>到当地的房产管理部门进行登记备案)~
接下来~你要与开发商指定的银行签订<借款合同>~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~
再接着~银行会将与你签定的<借款合同>以及<抵押合同>到当地的房产管理部门进行登记备案~
银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第2个月开始每个月向银行还款~
也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~
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