作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房作为大部分人一生较大的一件事，大部分人在看房选房的时候往往都会比较认真仔细。生怕自己的一个决定会影响到日后的居住的舒适度。相信大家跟小编一样最怕在选好房子付完钱之后，所购的房子成了烂尾房，下面就跟随小编一起来了解一下购房时如何避免购买到烂尾房！
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼，是指已经办理了用地、规划等手续，但是在项目开工以后，因开发商无力继续投资进行建设或者开发商身陷债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。
二、如何才能避免买到烂尾房？
1、选择口碑好的开发商
因为我国现如今发展比较迅速，出现了很多大品牌的开发商，这些开发商的注册资金比较雄厚，因此为避免出现购买烂尾楼的情况，应该尽量选择这些大品牌的开发商楼盘，虽然不能保证100%不出现烂尾情况，但是可以较大限度的避免这类情况的出现。
小编在选择开发商的时候可以检查开发商的资质，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是较低的。
2、选择购买现房或者准现房
一般来说只有期房才会存在烂尾的情况，也就是你交钱的时候，只是一块平地，因此需要一段时间之后，才能盖起楼房。如果在这段时间之中开发商出现了任何问题，那很有可能就是烂尾楼了。但如果你选择购买现房或者马上封顶的房子，这样的话出现烂尾的几率就小多了。
3、看开发商是否有房屋的五证
我们买房之前可以要求开发商出示房屋的五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子，不但在购房初期有保障，而且后期办理相应的房屋产权证自然也是很顺利的。
因为很多业主都有这样的经历，房子已经住进去了，过好几年才拿到房屋产权证。这样一来不仅会影响自身的利益，而且房屋一旦要面临出售的话，也都隐藏着不少的潜在问题。
4、考察开发商在建的其他项目
一般来说口碑好的开发商，开发商的实力一定不会太差，因此在建项目出现烂尾的几率也比较低。大家可以在网上搜一搜开发商其他的在建楼盘，看一下是否出现过类似烂尾的情况。
以上就是小编给大家讲解的有关烂尾房的相关知识了，可能有些人在看房初期并不了解什么是烂尾房，相信通过小编的介绍您已经有了一定的了解了。其实购房者购房为的就是要居住的舒适和舒心。所以在选房购房的时候千万不能粗心大意了，从而买到烂尾房。这样的话，很有可能不能买到心仪的住所，还会“钱房两空”。
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