买房须知

西安二手房市场借力“新九条”东风持续走热，备受购房者关注。究其原因，西安二手房走热的根源是在“落户政策”上。

西安“新九条”中提到：非西安户口者，2015年7月-2016年12月购买90平米以上一、二手房，取得房产证且缴纳一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落户西安。

西安二手房因落户政策走热

不过，对于“购房落户”这个问题，购房者还需注意几个关键点：一是时间段，购房签约时间必须是在2015年7月1日至2016年12月31日期间；二是要合法购房：如果买商品房，一定要有预售许可证；如果买二手房，一定要有房产证；三是房屋面积，*少是90平方米；四是在西安缴纳社保一年以上。此外，未成年子女是18岁以下。

西安房管局领导在解答“新九条”时，对西安二手房“购房落户”问题进行了详细解答：“购房落户”的前提是合法购房，如果你买商品新房，必须要有预售证，然后进行网签。如果买的是二手房，必须要有房产证，交易时也要进行网签。

那么，除此之外，购买西安二手房还有那些注意事项呢？业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌。

西安二手房因落户政策走热

1、不做产权调查

产权调查应该是购房的第1步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于销售。

3、爱屋及乌

如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价

不只是西安二手房交易，就是在全国二手房交易上，的较大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房*近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

西安二手房因落户政策走热

新政出台后，为落户而看房的客户有所增加，特别是带*的二手房更是紧俏。但是在西安二手房市场持续走热之时，购买二手房还是应该提高警惕！尤其是遇到带*二手房更应该多加证实。

“新九条”等政策的出台，让西安二手房及新房持续走热。今年1-5月份，西安市新批准商品房预售809.41万平方米，同比下降7.6%；其中住宅584.37万平方米，同比下降11.27%。商品房销售738.94万平方米，同比增长11.79%；其中住宅623.75万平方米，同比增长8.94%。西安二手房交易125.63万平方米，同比增长15.54%，其中住宅94.87万平方米，同比增长15.16%。