作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2013-02-2709:09:09微博作者：
提要：近年来楼市政策不断，十年九调对于*客来说打击很大。不少*客已经淡出市场，使得改善型正在成为哈尔滨二手房市场的主力军。因此各类改善型房源也成为了二手房市场中价格*易上涨的房源类型。但是业内人士表示，随着新国五条出台后，二手房价格上涨趋势将会放缓，尤其是未来具体细则颁布后，部分房源价格甚至会出现下跌情况。
改需正在成为二手房主力军
春雷行动期间，小编从某大型中介公司了解到，目前二手房市场上改善型购房者成为“主力”，可占到各类购房者的40%左右。这类购房者中不但有随着自身经济条件改善，小房换大房，而且还有为家庭购买第2处房产的。此外，外来务工人员也成为近期购置二手房的主要力量。
在房型的选择上，50-90平米的中小户型占了主导地位，需求较为旺盛，特别是核心学校附近的房子普遍受到欢迎。一些传统高端板块的价格则在节后保持了平稳状态。在核心大街、爱建等板块，二手房挂牌量与节前大抵相当。
业内建议 政策要落地房子尽快出手
二手房需求旺盛，使得房主对未来预期更为看好。去年11月份，市民宋先生把经纬街附近一套房源挂售出去，从大年初六开始，就不断有中介公司想安排客户看房的电话打入，但他都以人不在哈市过年为由推掉了。实际上导致宋先生下不了卖方决心的，还是在对后期房价预期的看涨。“他说，我的房子位置、米数和户型都非常不错，如果想卖早就可以卖掉了，就算对方还价2万元也很正常，但现在我宁愿把价格咬得紧紧的，也不轻易出手。”
但是现在正逢楼市新国五条刚刚落地，对于有此类想发的房主，不少中介公司表示会电话通知房东，建议调整挂牌价格，尽快落袋为安，以避免可能因政策变动而导致经济损失等情况发生。
业内人士表示，随着不久前新国五条的颁布，目前二手房价格上涨趋势可能会由于市场心理受到新政冲击而得到遏制，价格逐渐趋向平稳状态。价格更依赖于市场预期支撑的高端房源，其价格将也有可能产生松动。
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