作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入，日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元的75%。虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点，但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。
从国十一条、国十条，到国八条、国五条，国家宏观调控政策不断加力，特别是二手房转让征收20%个人所得税，提高商品房信贷门槛，有效遏制了投机炒房，但是，在楼市调控政策*严厉的当下，土地市场热度不减，房价仍然没有回归到合理空间，不少城市房价依然保持上涨态势。显然难言正常，从政府与银行从房地产市场中获利75%的实际情况来看，目前楼市调控政策侧重于以信贷、税收杠杆遏制投机炒房，而忽视了土地财政的危害。地方政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高，失去了调控房价的应有责任担当，令人遗憾。从某种意义上讲，房价上涨不仅是投机炒房与开发商暴利惹祸，地方政府对卖地财政与高额税费乐此不疲值得警惕。值得追问的是，政府拿走卖楼收入大头，房价如何下降？
针对少数城市部分地块出让溢价率偏高的情况，国土资源部曾要求严格落实房地产监管和调控政策措施，抑制少数城市地价过快上涨趋势。笔者期待，国土部明确处罚细则，国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局认真执法，下气力监管土地市场违规行为，勒住土地溢价这匹野马。
一方面，商品房土地市场热度不减，地价、税费不断上涨。另一方面，保障性住房建设进度缓慢，一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足，导致保障房建设计划难以完成。有的地方保障房只见“供地”不见“供房”，保障房源被公务员、社会名流鸠占鹊巢。
虽说住房消费已经进入了市场化时代。但是作为百姓重要生活资料的住房，实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。给百姓提供保障房资源，是政府应有的责任担当。在房价高企的当下，地方政府没有理由躺在土地财政与高税费的政绩沙发上沾沾自喜，而回避平抑房价、供给保障房的责任。
从根本上讲，要改变地方的土地财政热情，仅有核心发通知、提要求，远远不够。只有改革绩效评价体系，多从民生视角审视地方政绩，通过科学政绩考核评价的力量，纠正唯GDP马首是瞻的短视政绩观，才能促使地方政府培育新的经济增长点，把土地财政热情转移到民生工程上，在降低地价、税费方面体现责任担当，不再一门心思做“无本万利”的卖地生意，继续推高地价与房价。
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