作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日有消息称，链家在北京已经开始逐步关停300家门店：每区关3家。等政策宽松了会再开。另外，多位经纪人透露，4月份链家多个门店业绩几乎为零。
其实，在一系列新政出台之后，市场降温是板上钉钉的事儿了，毕竟“房子不是用来炒的”，这个观念已经深入人心；而市场降温*直接影响的，就是交易量，因此，中介关店自保，也在情理之中。
问题在于，广大房产*者和持房者，不仅仅把中介看作一个机构，更把它看做是“创富合伙人”；毕竟房产交易是一套复杂、繁琐的程序，也涉及交易中的资金安全，如果有一个合法的、有资质的机构协助做这些事情，那么交易双方就可以只用签字按手印就行，皆大欢喜。
于是，这就给房产*者带来一种错觉——把中介当成了房产创富合伙人。那么他们能担起*者的财富大业吗？房产中介公司是否可以信赖？是否可以成为房产*的同路人呢？这里的关键是看它的利益点究竟在哪里。众所周 知，中介的服务费来自于佣金，而国内地产交易的佣金又富有争议的是由房屋交易总价决定的，这就决定了中介成为了“房价”的代理人。因此，中介不可能站在*者的立场和角度来考虑问题，而仅仅是促销售易；并不分析市场状况与规避潜在风险。
之前不是有个段子嘛：接到中介电话，哥，我这里有少有房源，再不买就没有了，马上涨价了，我说我有好几套房子了；中介锲而不舍，哥，现在市场风向要变，赶紧卖吧，再不卖就没有这么高的价了；无奈摊牌，我就是一个屌丝，没有房子也买不起房子，对不住了；中介听完说，哥，项目开盘来当托吧，*300……
看到了吧，中介的生存之道，就是游走于开发商、买房人和卖房人之间，这情形有点让人想起三国中的“三姓家奴”吕布了，不能说它没价值，但总让人觉得不舒服，信不过。其实，国内的中介本质上目前就是提供信息，完成贷款、过户等冗杂的手续；从业人员也就是跑跑腿、机灵点，并没有什么过硬的*理念和理财基础。所以，与其说*者是跟中介一起盈利，不如说是顺应了市场的热潮，搭了个顺风车；如今中介大面积关店，该如何预判未来的市场呢？
综上所述，未来*者应该把握两点：首先，交易量下滑是板上钉钉的事儿了，甭管是观望、还是被限制，靠市场吃饭的中介也只能偃旗息鼓了，那就说明市场已经暂停了，多套房的*者，是时候做出决断——是继续捂盘，还是及时套现找到新的财富增长点。其次，中介此次关店和以往不同，这次是在“中介推高房价”“约谈”“违规”等一些列声音中发生的，那就暗示着整个交易市场将洗牌，矛头直指中介，如果此时*者还把自身利益牢牢绑在中介身上，难免不被“洗”掉些什么；对此，重新寻找合作伙伴，重新定义“中介”功能，重新思考与市场打交道的方式，是当下*者应该思考的问题。
较后，总结一下好的合伙人所要具备的特征：信息共享，利益分享；观点深刻、技术专业；较好能深耕市场多年，专业房产*理财机构；能有效协助扩大资金来源；具备这样的条件，才足以让*者结为利益共同体的“合伙人”，还有*重要的一点：中介是卖方代理，理应从卖方收取费用，而非从卖方做转嫁，希望在市场转换的契机回归中介的本质才好。
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