作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日的苏州房贷利率调查结果出来啦！*，君致电苏州12家银行，发现目前市面上对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率，9折或95折利率优惠已经“绝迹”，二套房贷利率上浮10%不变。
首套房贷利率较低执行基准利率
在农业银行苏州分行，君了解到该行从6月下旬就已将首套房贷利率上调到了基准利率，二套房贷利率以及房贷首付比例等暂时没有做出调整。与农行一样，工商银行苏州分行、建设银行苏州分行、江苏银行苏州分行等多家银行也开始了相应的政策调整，纷纷开始执行首套房较低基准利率。
有的银行针对不同的房贷客户还有一些执行细则。例如针对近期离婚的房贷客户，利率定价在基准利率优惠幅度的基础上上浮1%-5%；针对征信报告中有逾期记录的房贷客户，利率定价有一定上浮；针对所购房屋面积低于60平米的房贷客户，利率定价在基准利率优惠幅度上上浮1%-5%；针对二手房资金托管未在本行办理的房贷客户，利率定价在基准利率优惠幅度上上浮1%-5%等。
放款时间受额度、合作楼盘等因素控制
此前，大多数银行在资料齐全的情况下，*快一周时间内可以放款。现如今，放款时间受到放贷额度、合作楼盘等多方面因素控制，许多银行工作人员甚至也无给出一个确切的答复。
其中，工商银行的工作人员告诉君，“只有月初额度是充裕的，额度一旦紧张就只能次月再申请。”另外部分银行在执行首套房贷基本利率的同时还表示，只有银行优质客户才有可能申请到房贷，其次还要视合作楼盘情况而定。
当然，也有放贷额度大、审批快的例子，比如交通银行和农业银行等，额度充裕的情况下，如资料齐全审批速度也快，当月就能拿到贷款。
从今年4月开始，苏州大多数银行的首套房房贷利率从此前的利率九折上调到了九五折，如今九五折又上调为基准。房贷利率就像楼市的晴雨表，时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者，尤其是刚需群体。
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