作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
据国金证券出具的2012年9月上旬全国房地产行业研究报告显示,从全国范围来看,9月上半月销售低于预期。截止15日,国金有数据的18个城市销售,仅有东莞和厦门销售超过8月半数,北京、上海和深圳分别为8月销售面积的36%、46%和38%,18个城市平均水平为42%,较8月1-15日下降10.5%。
9月上旬样本城市均价一线降,二线涨。截止9月13日,国金有数据的上海、深圳、天津和宁波四个城市,9月1-13日的新房销售均较较8月分别下降8%、7%,上升9%和2%。
据网数据监控核心统计,徐州市(含县区)住宅销售共计1207套,较前一周(9月3日至9月9日)销售量环比上涨11.14%,市区销售528套,较前一周销售量环比下降0.94%,县区销售679套,较前一周销售量环比上涨22.78%。
由此,越来越多的人猜测,随着开发商回款额的增加、推盘量的减少及当前的调控态势,徐州明年很可能迎来一股“涨价潮”。
且不论“涨价”说是否是开发商放出的烟幕弹,相比已经过去的7、8月份,随着开发商资金链的好转,步入9月以后,徐州楼盘的优惠力度确实有所收敛。这一方面是由于较之上半年,手头逐渐宽裕的开发商确实不再急于降价跑量;另一方面,之前的降价促销也的的确确激活了大量的潜在需求,且随着楼市进入下半场,惯常的银根紧缩及需求“冬眠”,降价促销对销售的刺激有限,因此楼市缺乏优惠的动力。与“跌声四起”的前两个月相比,优惠的淡出足以使人们感到房价上涨的压力。
近期部分业内人士指出,当前楼市已经入“后调控”的尴尬期,这在笔者看来是指虽然政府各部门多次强调调控继续严格执行,但实际上并无更加严厉的实质性的措施出台。这种局面一旦延续,容易影响到购房者的预期,使其感觉调控政策见底,从而结束观望,恐慌入市。届时,开发商将处于更加主动的地位,房价难免存在筑底反弹的隐患。
作为购房者,一定要心中有“底”,买房时不单纯以“低价”为出发点,而是应该综合楼盘的各项指标评价项目整体的性价比,有合乎预期的房源及时入手,尽量不要人云亦云,等待低价却又错过低价,*终赶上需求集中爆发,无意中给与了开发商“坐地起价”的机会。