买房须知

中国指数研究院发布年度报告总结称，第2季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于11月头次上涨。

论及明年楼市，报告认为，货币环境稳定和销售向好支持房价向上态势，但全国去库存压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比涨7.8%，涨幅略有扩大。

预计明年房价涨幅7.8%

对于明年楼市，大家关注的焦点无疑是房价。中指院报告显示，预计2013全年商品房销售面积为12.1亿平米，同比增长5.6%；商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%，而房地产开发*为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平；房屋新开工面积为19.7亿平米，同比增长9.6%，在2012年下降后止跌反弹。

报告称，货币环境的稳定和市场销售不断加温，支持房价仍维持向上态势，但由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工面积将持续形成供给，因此预计2013年全行业去库存压力依旧严峻，全国整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局面。

2013年房价仍将是政府关注的焦点，关系着宏观调控政策的走向。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。

核心经济工作会议提出“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，针对11月土地市场回暖过快，多地频现地皇的情况，国土部旋即在新闻通气会上宣布了一系列整治地皇和平抑地价的举措。

在明年房价同比涨幅仍将上涨，并且涨幅还有所扩大的预期下，中指院报告称，预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。

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价格：待定

物业地址：天津津南双港赤龙街8号

赤龙湾效果图

赤龙湾位于天津市津南双港开发区，东至义融城工贸，西至九州方圆，南至赤龙街，北至远洋玻璃。项目总占地面积10112.71平方米，总建筑面积41555.85平方米，其中地上建筑面积36749.41平方米，地下总建筑面积4086.44平方米，容积率3.63，建筑密度26.40%，绿化率20%，绿化面积2101.42平方米。

物业地址：天津西青解放南路延长线

佳和雅庭效果图

佳和雅庭为限价商品房，项目位于西青区解放南路延长线津港公路以东，滨海新区与河西区中间地带，距离河西区解放南路约10分钟车程，距离天津滨海国际机场约15公里。项目共计19栋，由高层与多层洋房组成，共计1500余户。小区内部配套设施齐全，便利店、储蓄所、幼儿园、社区服务站、邮政所、居民健身广场等不出小区既可满足。

价格：均价5500元/平方米

物业地址：天津津南八里台镇津港公路与八二路交口60米路北

龙跃财富公馆效果图

龙跃财富公馆总建筑面积100000㎡，规划为35000㎡的区域商业核心和44000㎡的住宅，将致力打造成为津港公路沿线头个集高端住宅与大型商业街区于一体的综合性建筑集群。项目地处天津南部交通要道津港公路与八二路黄金交口，依托“两横四纵”发达的交通网络，瞬间接驳市区、大港、咸水沽、滨海新区。随着南开大学、天津大学新校区的启用和项目周边的大盘云集，未来周边10万人口消费圈的雏形正在逐步显现。项目沿津港公路一侧布置一座18000㎡的mall式购物核心，划分为地上三层和地下一层。集购物型商业，服务型商业，体验型商业为一体，除流行的百货主力店、名品折扣店、餐饮主力店、时尚生活馆等商业业态外，还配以10000㎡大型综合超市和240多个地面和地下停车场，形成了一站式的消费“mall”商业体系。荟萃高端一线品牌，打造津南国际化商业项目典范。

价格：均价13000元/平方米

物业地址：天津河西广东路与徽州道交口

天津门第广场效果图

天津门第广场项目位于河西区广东路与徽州道交口，主推58.7平米小户型，项目是70年产权。

价格：均价2400元/平方米

物业地址：天津静海唐官屯镇104国道北侧

运河新城效果图

运河新城项目总占地13万㎡，总建筑面积达18万㎡，低密度花园洋房组成，分为三期开发，一期已经交付使用，入住率高达80%，目前在售为二期花园洋房，一层赠送小院、顶层赠送阁楼、露台。面积87-130㎡不等，满足不同客户的居住需求。