作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“没有社保，在合肥贷款买房还有没有可能？”在南京上班准备来合肥买房的安庆青年小邢利用年假寻找机会。
被卡死的社保
大学毕业后，小邢将户口迁回了安庆老家，之后辗转长三角多个城市工作。一没户口，二没社保，在限购又限贷的当下，本来小邢合肥安家的计划几乎要被搁置。
“补交全年的话大概一万多块钱，只要认购我们的房子，我们会想办法帮你补交社保的。”十一回合肥偶然看房，在区西二环边上的一家置业顾问对他说，多花一万块钱就可以补交社保办理贷款按揭。
之后，小邢打听了几家楼盘，可以帮着补交社保的楼盘不止一家。也有一些社会上直接帮着补交社保的，办理按揭买房还是存在可能的。多出一万块钱就可以补社保贷款买房，小邢没有急于出手，等待政策慢慢的放松。
面对销售回暖的市场和有所抬头的房价，临近年底，他加快了置业的步伐。但是近日，先前所看项目的置业顾问告诉他，补办社保较之前变得很困难。“十八大以后，相关部门对这一块审查更加严格。”
(合肥一楼盘销售现场365地产家居网 葛绍康/摄)
中介暗箱操作
“这个在四个老城区比较难做，因为他们限购区审查的紧不容易操作。”在政务新区一家中介门店，二手楼置业顾问告诉他，只要有诚意买房还是可以帮着他完成银行按揭的。
在中介门店里，小邢开始考虑交房尚未入住的次新房，但是这些房源的挂牌价格并不低，不少二手房的价格都在8000元/㎡上下。由于新区很少有房源满5年的，各种税费在一起接近八九个点。
可以帮着办理贷款，这一点对既无社保又无户口的外地人又产生了诱惑。据该二手房销售负责人介绍，因为合作银行比较多，在合肥的非限购区即便是外地人也仍然有办理按揭的可能，中介公司会凭借自身的关系帮者办理相关的手续。
“现在合肥有社保不限购的的客户银行按揭下来都非常的快，有的仅一个月就可以了。”该二手房交易门店负责人坦言，办理银行按揭没有想象的那么难。但是有业内人士直言，在二手房交易中因为这种暗箱操作往往会带来纠纷。
调控政策难松
据本站了解，在合肥二季度以后，小开发商和中介公司都通过补缴社保等手段帮助外地客户完成购房。实际上对于想要买房的外地人来说，这扇大门并不是完全关闭，也有部分购房者是通过补社保完成按揭的，十八以后政策在收紧。
12月26日，住房与建设部表态称，2013年将继续严格实行差别化住房信贷、税收政策和限购措施，于此同时继续推行个人住房信息系统建设。调控政策短期内尚未出现松动的迹象与可能，而一些地方对于补交社保的不予以承认。
“合肥市、蜀山、、四个区所有的楼盘，都在严格执行限购限贷令，那种补办社保买房的还是很少见到。”合肥学院凌斌认为，“政策不动摇也不会有变化，合肥是区域性市场，有自身特点，发展比较正常，应该会平稳健康。”
在四个老城区中，外地人依然被限购，据一楼盘销售负责人透露：“一直到明年两会期间，为了保持房地产市场的稳定，限购肯定不会有丝毫松动，甚至会加码。”华邦集团营销核心总监周家全认为接着到来的2013年政府会继续关注调控政策。
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