买房须知

近日，深圳社保局公布《深圳市社会医疗保险办法(修订稿)》。其中关于 “医保缴费中断参保三个月重新计算参保年限”的规定，让这部还处于征集意见期间的《修订稿》受到争议与关注，

“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。

网讯近日，深圳社保局公布《深圳市社会医疗保险办法(修订稿)》。其中关于 “医保缴费中断参保三个月重新计算参保年限”的规定，让这部还处于征集意见期间的《修订稿》受到争议与关注，公众舆论中关于“深圳医保中断三月就清零”的猜测甚嚣尘上。医疗保险超过三个月没有按时交纳就清零？为此，不少人恐慌不已，打算不再缴纳医保；但更多的人则是在微博上用各种吐槽来表达自己的愤怒。

和户口一样，社保关系着老百姓的日常生活，甚至影响到许多人的买房资格。关于社保的疑问，网《买房360栏目》也时常收到各种网友来信，随着近期深圳社保问题掀起的风浪，武汉网友关于社保方面的来信来电量更是大增。

深圳社保中断三月就清零是真的吗？这和抢劫有什么区别？

网友“春花秋月”：深圳社保延长缴纳时间长达25年，3个月中断便清零。一个大学生25岁毕业参加工作，即使不中断缴纳，也要至少交到50岁。如果中间换了工作，交到死还不一定享受到社保。这还不如直接宣布：你只有缴费的义务并无享受的权利！这到底是真的还是假的？如果是真的，和抢劫有什么区别？

律师解答：网友们担忧的超过三个月不参加医疗保险，账户即遭“清零”的说法不尽准确。首先“重新计算”不等于“年限清零”。深圳社保发言人在回应媒体时表示：“重新计算”的含义是连续缴费年限重新计算，一旦重新计算，会影响下一年度的医保待遇，但不影响累积缴费年限。

此外，“重新计算”也不等于“账户资金清零”。医疗保险超过三个月没有按时交纳，医疗保险参保年限会清零，但是医疗保险账户上的款项依然存在，这个是不会清零的(只有综合医疗保险才有个人账户，住院医疗保险是没有个人账户的，不存在账户金额的说法)，等继续参保以后就可以继续使用。

武汉社保缴纳多少年才可享受？

网友“熊果果”：我是打工一族，今年二十多岁，在武汉交社保两年，现在不上班，想问一下社保要交多久才可以享受？社保是按连续缴纳的算还是可以累计计算？

律师解答：按照参加社保时的年龄而定，缴纳到满法定退休年龄结束。缴纳社保年限越长，到退休时能领取的养老金越高。但前提是必须缴纳15年才有资格在你满法定退休年龄后可以领取养老金。目前法定退休年龄是男60岁，女55岁。

另外，养老保险可以累计计算交纳年限，即断断续续交纳是允许的。

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投递邮箱：liulimei@soufun.com

社保与买房：外地人社保缴纳满一年即可在汉购买一套房

网友张小姐：你好，我老公的个人所得税已经在武汉缴了几年了，但是公积金在武汉缴存的时间还不满6个月，社保在武汉也还不满一年，我们的户口均不在武汉。他这种情况能在武汉购房么？

律师解答：有一年以上的纳税证明，可以在武汉市核心区新购一套房。但在“限购令”执行过程中，车船税、营业税等不能作为纳税证明，必须是近两年满一年的个人所得税纳税证明或近两年满一年的社保缴纳证明。

外地人在汉落户社保怎么办？

网友杨先生：我是宜昌市一单位职工，现在武汉购房入户，请问这对我在宜昌的社保有没有影响，社保如需转到武汉，应该怎么办理？

律师解答：社保关系省内转入符合以下条件之一的，可申请办理社保关系转移接续手续：

1.男性不满50周岁、女性不满40周岁，且随本市用人单位参保的(灵活就业身份参保的人员除外)；

2.经县级以上党委、人社部门批准调动，且与调入单位建立劳动关系并缴纳基本养老保险费的；

3.达到待遇领取条件时，确定待遇领取地的。按缴费年限满10年确定待遇领取地，基本养老保险关系所在地累计缴费年限不满10年，按规定将基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的参保地确定待遇领取地，或因都没满10年时，以户籍所在地确定待遇领取地。

符合以上省内社保关系转移的，按下面程序办理手续：

1.请携带《基本养老保险参保缴费凭证》、身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件及要求提供的其他相关证明材料到本市养老保险关系所在社保经办机构申请办理；

2.填写《养老保险关系转移接续申请表》；

3.社保机构在受理之日起的15个工作日内向参保人员原参保地社保机构发出《联系函》；??

4.原就业地和新就业地社保经办机构之间完成数据及基金转移后，新就业地将办结情况通知用人单位或参保人员。

公司不买社保怎么办？

网友“哎哟喂”：我现在工作的公司是不买社保的，他们讲等公司的制度慢慢完善后才买，我想问律师，公司不买社保，我们这些职员如何维护自己的权益?

律师解答：根据08年的《劳动合同法》的相关规定，你是可以向劳动监察部门投诉或者申请劳动仲裁，现在申请劳动仲裁是不需要劳动者的费用的，如果你对于仲裁的裁定不服的，还可以去法院起诉。

职工社保维权知科普

1、职工依法参保缴纳社会保险费之后，享有哪些基本权益？

答：(1)有权查询缴费记录；(2)有权查询权益记录；(3)有权监督本单位代扣代缴本人的费款情况。(4)有权对违反社会保险法律、法规的行为进行举报、投诉；(5)有权维护个人信息秘密；(6)依法享受社会保险待遇。

2、职工应向哪个部门查询参保缴费、权益记录？

答：职工可以免费向社会保险经办机构查询、核对本人缴费和享受社会保险待遇记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。

3、职工与本单位发生社会保险争议怎么办？单位侵害职工社会保险权益怎么办？

答：对双方引起争议的，可以依法申请调解、仲裁，提起诉讼。单位不为职工申请办理社会保险而侵害权益的，职工也可以要求社会保险行政部门或者社会保险征收机构依法处理。

4、职工对社会保险经办机构或征收机构行政不作为或者认为侵害社会保险权益的行为怎么办？

答：均可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

5、基本养老保险个人账户是如何使用的？

答：(1)职工缴纳的基本养老保险费，社会保险经办机构都将为其建立个人账户并如数记录，同时享有不低于银行定期(每年银行同期存款利率计算)的利息，免征利息税；(2)个人账户只有在达到法定退休年龄时，才能使用，不得提前支取；(3)符合条件按月领取基本养老金后，个人死亡的，个人账户余额可以继承。

6、职工达到法定退休年龄时累计缴费不足15年而无法按月享受基本养老金待遇怎么办？

答：可以缴费至满15年；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。(具体补缴和接转办法有待国家另行制定)

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