买房须知

临近毕业季，一些中介机构再次以代理为名实施囤房，并用装修来掩饰不被允许的“吃差价”，囤一套大房就能赚取白领4个月的工资。

一个素不相识的人无端诅咒你，不是看不惯眼就是为了利益。市民蔡女士的手机里，就存了几个这样的人，她分别取名“骗子1”、“骗子2”……缘由是她那套想出租的三居室。临近毕业季，一些中介机构再次以代理为名实施囤房，并用装修来掩饰不被允许的“吃差价”，囤一套大房就能赚取白领4个月的工资。

争代理不惜下诅咒

上周六下午5点，蔡女士的手机来电显示上又出现个陌生号码。

“姐，您那房子租出去了么？我是专做房屋代理的公司，叫华美世嘉，不如我给您代理吧。……”挂断电话，蔡女士将号码存为“骗子6”。“现在看到陌生号码就紧张。”她叹口气无奈地告诉记者。

中介口中的“那套房子”，是蔡女士的住处，潘家园一套130平方米三居室。为了方便孩子上学，两周前，她在海淀新租了一套房，便想把闲置下的屋子租出去贴补家用，在论坛上发了个“业主直租、中介勿扰”的招租贴。“从那以后，打来电话的都是中介，链家地产、21世纪……”

电话里，中介的说辞都不约而同：房屋代理、提供装修、一次性付款，但得打隔断。“我只是为孩子上学暂时租房，这屋子将来还要自住的，不能打隔断，我不租给你们。”一开始，蔡女士还耐心地向中介解释，可换来的却是隔三差五的骚扰。

“姐，你那房子还没租出去么？我就知道，你这房子永远租不动。”

“姐，你不把房子给我们代理，就是在找死，自寻死路。”

更有甚者，还有的伪装成租客，上门看房，拿照相机“咔嚓咔嚓”乱照一通便扬长而去。

万般无奈，蔡女士只好为号码编名：骗子1、骗子2、骗子3，屏蔽不善来电。“不代理是我的权利，怎么就这么难呢？”

用装修“吃差价”

每年6月临近毕业季，一些中介就会以“代理房源”、“房管房”的名义，大肆收房，捂上十天、半个月，待租赁高峰来临，再高价出租给租房人。不同的是，根据2011年4月1日起执行的《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。为了赚上囤房的钱，“提供装修”成为今年房租市场代理房的变相借口。

女孩秋雁就遇到过这样的“高档装修房”。

两个月前，她和两位朋友，从链家地产的“自如家”品牌，承租过一套三居室，月租6060元。“业务经理向我推荐，这是公司新推的高端品牌，真房源，代理租赁，精装修，包网络和房屋维修。”倾心于经纪人的介绍，冲着大品牌，三个姑娘看了一次后便爽快签了约。

可住进去后，秋雁才发现，高端房源只是“雾里看花”：窗户漏风、柜子坏了都不给修，理由是“不能破坏房子结构”。“可我悄悄问了房东，中介每月给他的租金才4800元。”

对于中间的差价，链家地产给秋雁的解释是：“我们把屋子租过来后，又提供了精装修，还有管家服务，所以租金自然要高点。”“这其实是中介为避免被逮住把柄的托词，用装修掩盖‘吃差价’的真实情况。”业内一位不愿署名的人士告诉记者。

中介炒作租金连涨

一位业内人士透露，不断上涨的房租市场，让中介机构“囤房”后的获利空间胜过从前，囤一套三居室的利润，可能相当于普通白领4个月的工资，“而且违规成本极低，所以谁也不怕。”

他以蔡女士的130平方米三居为例，打完隔断分租给四五家之后，一个月的租金至少可以达到7000元，但中介支付给蔡女士的月租至多5000元。加上向租客收取的一个月佣金，和向业主索取的一个月的免租期，一收一租之后，中介的理想利润就是(7000-5000)×12(月)+5000+7000=36000元。按照普通白领月入8000元计算，相当于普通白领4个月的工资，“比去年要多赚至少1个半月”。

“至多也就是半个月，中介就能轻松赚取36000元，而且比卖房轻松。卖房的话，虽然房价高、佣金高，但五组带看客户中，兴许只能销售一组，而且销售的一组，平均至少也得带看五次。手里能收到10套这样的房子，获利可就几十万元，所以经纪人才会不厌其烦地打电话劝业主代理。”

值得一提的是，正是部分中介的炒作，在过去五年里，北京的房屋租赁价格呈现了只涨不跌的局面，一些典型区域的房租水平年均涨幅达到20%，远远超出CPI的上涨幅度。