作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
“唉,房奴的生活即将开始,想想就头疼,以后每月工资有三分之二都得用来还房贷了……”大连购房者小严跟朋友抱怨道。“哎?你怎么还的那么多?我的房贷每月才还一千多元啊”朋友说。“你用的是公积金吧,用公积金贷款划算,还得少,我买的楼盘不支持公积金贷款,只能用商贷,我每月要还三千多呢!”小严无奈道。“唉,你这样好亏啊,看来我用公积金贷款还是赚了的!”
目前,像小严这样由于各种原因不能使用公积金的购房者大有人在,而像他朋友那样使用公积金贷款,并得到便利的购房者也不在少数。公积金就是一个让人羡慕也让人头痛的东西。
它让人羡慕之处在于:公积金贷款利率低,购房成本低,可减轻还贷压力!它让人头痛之处在于:不是每一个楼盘都能公积金,让人感觉有劲儿没处使;公积金贷款额度有上限要求,不是想贷多少就能贷多少;公积金放款周期较长。
不过事物都有两面性,公积金虽然有一些不尽如人意的地方,但是,公积金的好处是有目共睹的,能省钱的贷款就是好贷款!所以,经常小编会听到这么一句话:公积金,想说爱你不容易!为何想爱不能爱?因为好多人无法使用公积金!
为什么会有很多人无法使用公积金?为什么会有这么多人感慨公积金贷款难呢?今儿咱们就总结一下,公积金贷款,咋就这么难?
首先,国内目前公积金属于封闭模式运作,大部分城市暂不能跨区域使用,不支持异地互贷、异地提取。这样造成一部分异地工作回家置业的买房者处于有钱不能用,有钱用不了的状态,增加了公积金的闲置数量。不过,近日住建部发文支持公积金异地贷款,并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。公积金异地互贷或指日可待,但也有业内人士指出,公积金异地贷款政策落地仍有困难。而在大连,目前公积金只能实现省内互贷,省外暂无法使用大连公积金。
其次,公积金贷款程序相对繁琐和复杂,审核周期长,对于个人信誉和贷款额度有明确要求,增加了贷款难度。
然后,购房能力不足,暂且用不了公积金的人不在少数,公积金就成了一个蓄水池。
还有,开发商对公积金不太热情。这是很多置业者想用公积金却用不了的很大原因,我们经常会听到有人打电话会问:请问你们支持公积金吗?而往往此时得到的答案都是否定的!开发商不愿接受客户使用住房公积金购房,成为有钱不能用的一大重要原因!
较后,银行对公积金也不太热情。公积金贷款和商业贷款的*相差很大,并且商贷程序简单易操作,也成为银行不愿公积金贷款的重要因素!
所以,小编在这里真诚的说一句:遇到能公积金贷款的楼盘,您就购了吧!话都说到这里了,不为大家推荐一些可以公积金贷款的楼盘,简直有点吊胃口,那么,这些为你省心省事的楼盘有哪些?走起来!
世茂寰海城。53-73平品质户型超低首付4万起,超大赠送面积,至高赠送一房空间。小高层均价6500元/平,独栋别墅13000元/平,联排别墅8000元/平。
另外,90-120平高层5199元/平起,120-140平叠院产品同期销售,销售就送超值大礼。全款98折,贷款99折。2号地块2号楼、53-129平,6000-6200元/平。主力产品为高层。目前少量别墅房源在售,联排、叠拼别墅260平户型在售,双拼别墅121平、127平、140平户型在售,清盘95折优惠。另有A04地块1-7号楼在售,面积区间90-120平,商业10-110平户型在售,预计2016年6月交房。
项目配套
教育:自建中小学、幼儿园、旅顺54中、大连市第六十二中学、小南小学、水师营幼儿园
商业:老城区商业区、水师营商业圈、乐购、好又多、新玛特超市
医院:旅顺二院、文化街诊所、岳常志内科诊所。
景观:白玉山风景区、龙河景观带、日俄监狱旧址、万忠墓、苏军烈士陵园、闯关东影视基地等
小区内部商业D地块为商业综合体,包括五颗星等级酒店、国际会议中级,超市、院线等大型商业。教育:中小学、幼儿园。
小区内其他活动设施:儿童游乐设施及老年健身设施。
交通状况
公交线路: 旅顺口20路北线:小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口7路:小南村站,元宝家园站,龙河站 旅顺口20路环城:小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口9路:小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口22路:小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口23路:小南村站,粮库站,龙河站 旅顺口8路:小南村站,粮库站,龙河站 自驾路线:从万达广场高新店出发,沿着黄浦路向西行驶,途径旅顺南路一直到白银山隧道,出隧道进入到长江路,在白玉山隧道东口处右转,进入到黄河路,沿黄河路行驶413米左转,沿九三路向西北行驶2.0千米右转,沿五一路向北行驶680米到达目的地。
交通出行图
万科公园里二期均价14500元/平,目前1-3号楼在售,面积区间86-129平,项目规划1栋4层多层,1栋9层小高层,1栋20层高层,1栋万科商城,2栋公建,项目绿化率31%,预计2017年6月末入住,70年产权。
项目配套
中小学:周二小学、汇文中学
综合商场:万科商城
幼稚园:甘井子区教育局幼儿园
银行:工商银行、中国银行、建设银行、大连银行、民生银行、交通银行等
万科商城、6000平配套商业
交通状况
公交:414路、602路、413路、快速公交BRT等在周水子下车
交通出行图
保利 天禧容积率0.45,项目包含12栋高层和165栋别墅。高层产品均价15500元/平,目前整体在售面积区间为83-1000平。销售产品为135平户型。高层在售户型分别为83、86、135、145、165、170、173、220平。现销售可享现金红包:全部房源领14000元,领取红包后销售即可提现。
项目位于大连中山区东港区域,毗邻海之韵公园。项目靠近大连地铁2号线东港站,绿化率36%。目前6#已经售完,高层在售7-9、16-17号楼。7-9号楼可看海,看海楼栋楼层差价300元/平;16-17号楼不可看海,非看海楼层差价200元/平。高层户型83-220平,别墅户型290-1000平。
项目配套
中小学:东港第1小学、区域内6块学校用地规划中
综合商场:凯丹天广场,佳兆业广场,星光耀广场等,海昌东方水城,自身内部配套商业
银行:已开花旗银行总部等,规划中民生银行建设银行总部等
其他:达沃斯会议核心、希尔顿、康莱德等高端酒店、海之韵广场、国际油轮母港等,万达核心、绿地核心等高端写字间、跨海大桥、东港音乐喷泉广场 、15库创意园
小区内部有安保系统 、超市、便利店,配套商业
交通状况
周边公交线线路有:16路,201路,529路、11路、13路、27路港湾广场车站下车。536路在港东八街站下车。 地铁2号线东港站下车。 自驾:从大连火车站出发,站北广场向东北方向行驶1060米,在胜利桥左转进入长江路,沿长江路行驶1.4公里,过右侧的海港大厦约310米后,朝长江路东方向,右前方转弯,沿长江路行驶470米,过右侧的中信丰悦城约190米后,右转进入民德街,沿民德街行驶抵达。
交通出行图
中航华府项目高层整体起价7900元/平,均价8400元/平,高层享2万抵94折,洋房享3万抵94折优惠。中航华府项目整体由19栋27层高层、2栋4层多层、14栋6层低密洋房组成,主力户型为74平和93平,销售13、35号楼,13号楼为高层产品,35号楼为洋房产品,户型面积106-136平。
项目配套
幼稚园:规划公立幼儿园和公立小学(体育新城小学)
学校:规划中幼儿园
医院:大连妇产医院、儿童医院、新华医院,全部为三级甲等医院
其他:体育新城(距体育核心700米,休闲娱乐配套完善)、体育核心休闲公园
小区内有约1.3万方自有商业
交通状况
地铁:地铁2号线卫生核心站约200米 公交:前关-新星绿城:果菜批发市场站 907路:妇女儿童医疗核心站 兴业街-棋盘新村:台子桥站 动力院景-蓝天山庄:果品批发市场站 518路:果菜批发市场站 驾车:从大连北站出发,向西南方向出发,行驶10米,左前方转弯,右后方转弯进入长江路,过左侧的良玖国际约160米后,稍向右转进入鞍山路,右转进入东北路,行驶280米,稍向右转,左前方转弯进入香周路,过华香立交桥约100米后直行进入迎客路,在西北桥右转进入迎客桥,在迎客桥左转进入西北路,稍向右转进入棋泡线,行驶240米,到达终点。
交通出行图