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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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交了首付房贷批不下来怎么办?违不违约就看银行流程走到哪一步了

热心网友   丨  发布于2020-04-20

原因一、开发商的问题。如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,那么购房者可以要求开发商退还首付或定金,甚至是利息损失。

原因二、购房者的问题。如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了。

原因三、并非买卖双方的问题。如果银行没批贷款是因为的政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

情况一、如果是银行没有接受贷款申请,那么此时购房者只能自己承担责任。

情况二、如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同,只是银行没有按时放款,那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。

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