作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在二手房的买卖市场中，因为买卖双方大多数都对其房地产知识，交易的细节都不是特别熟知。加上对于这个个人精力的牵扯问题，所以更多的人选择了中介作为自己交易的媒介。随着二手房市场的日益发展，那房屋中介的生意也是越来越好。对于二手房的买卖来说既然找了中介，必然要付给其相应的费用。那么二手房买卖中介费用收费标准付款时间及其付款方式就成了大家关心的问题。在这里要为大家做个介绍，以防大家上当受骗。
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋销售价格的３％—５％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。看到这个概念，大家也应该注意到了一句话叫没有统一的规定，既然没有一个统一的规定，就只能介绍下在什么区间是一个合理范围内，供大家参考。
二手房中介服务费用是由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并且要开发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应该在其经营场所或者交费地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准等等。
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费３００—１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的０．５％。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论销售的租赁期限长短，均按半月至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按销售价格总额的０．５％—２．５％计收。实行独有代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但较高不超过销售价格的３％。
有以下三种支付方式：
１．中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
２．中介费一般是一次性收取，注意索要发票
３．二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）
那么面对一个范围内的收费标准，我们有以下五个方式来避免差价问题：
１、 三方见面、透明交易
２、 委托代理合同
３、 查看相关证件
４、 不让中介公司代理两方
５、 多方了解信息
虽然说二手房中介收取费用是没有一个统一的标准，但在行业内是有一个合理的范围，大家记住什么样的情况大概需要多少百分点的费用，这样就能避免掉进中介的陷阱中。
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