作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
主要变化相关问题解答：
问：是所有公积金贷款的最长年限都可申请30年吗？有没什么限制？
答：《贷款办法》取消了原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）才可申请最长贷款30年的限定条件。申请最长30年的贷款年限只需审核职工法定退休年龄和抵押房屋土地使用年限。
问：在《贷款办法》公布前已经申请了公积金贷款，但是当时只能贷20年，现在可以延长到30年吗？
答：可以提出展期申请。在正常还款周期内，可申请延长贷款年限，但最长不超过30年、借款人法定退休后5年和抵押房屋土地使用年限。
问：公积金贷款有几种还款方式？
答：《贷款办法》新增了等额本金还款方式，因此目前有等额本息和等额本金两种还款方式。
问：之前是等额本息还款方式，现在可以改为等额本金还款方式吗？
答：暂不可以。借款合同一旦签订，暂不支持还款方式的变更。
问：还款未满12个月，可以申请提前还款吗？
答：可以。目前申请提前还款时不再要求借款人至少已还款12个月。
问：贷款后停缴公积金会有影响吗？
答：凡缴存单位未办理缓缴手续，或未因死亡、离（退）休、出境定居而注销住房公积金账户的，贷款发放后借款人连续停缴住房公积金满12个月，市住房公积金管理中心和贷款人将提前收回贷款或按借款合同约定贷款利率上浮30%计收违约金，直至重新依规正常缴存住房公积金满6个月为止。
问：购买再交易商品住房在办妥过户手续后申请公积金贷款的，有没时间限制？
答：购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的，应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。
问：目前有车贷等债务，会影响申请公积金贷款吗？
答：会将该债务计入供收比。申请人家庭总债务月均还款额不能超过规定范围，债务范围包括向第三方提供的担保。
问：家庭总债务月均还款额不能超过什么范围？
答：家庭总债务月均还款额不能超过家庭收入（职工及其配偶缴存基数）的60%。
问：3月1日前已经提交资料，是执行旧的办法还是新的办法？
答：执行新办法以向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记的日期为准。若3月1日前只是提交了资料，未向我中心业务系统递交贷款申请登记的，3月1日起按新办法执行。
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