作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
京、沪商业地产销售额增12.5亿，与商品住宅比达到5年来较高值
2月8日，SOHO中国发布2012年销售目标为230亿元，比上一年实际销额增加111%，另外制定了100亿元左右的土地收购计划。2011年，在严厉调控政策下，商品住宅市场低迷不振，销售量大减，价格在拐点之后进入下行通道，市场预期持续走低，与此相比，商业地产在不受限购约束的情况下，市场表现相对较好，一度被认为房地产市场“避风港”，不少房企声称将增加其在未来的业务中占比。
根据链家地产市场研究部统计，2011年北京和上海商业地产销售金额为1753.4亿元，比2011年的1740.92增加约12.5亿元。而商品住宅市场销售金额为3170.93亿元，减少超过1000亿元，降幅达到25.3%。京沪两地的商业地产与商品住宅销售面积和销售额比分别达到自2007年以来的较高值。
冯联联认为，2011年严厉调控政策对商品住宅市场打击沉重，销售量大幅缩减，而不限购的商业地产尽管受到房地产行业*意愿降低的影响，但市场环境仍然明显好于商品住宅。成熟商业地产公司*率较高，以SOHO中国为例，2011年其租金收入达到1亿，与2010年持平；三、四季度在北京和上海的优质办公楼租金同比上涨50.8%和20%，空置率分别为6.3%和7%。另外，万达旗下的商业地产公司，2011年收入953亿元，其中项目系统收入902亿元，完成计划的112%，同比增长36.5%；现金回款814亿元，完成计划的109%，同比增长32%。
2012年房企洗牌加剧，商业地产规模扩大
根据链家地产市场研究部统计，2011年京、沪商业地块销售量为176块，比上一年增加22块，土地出让金增加49.5亿元，平均楼面价上涨6.9%，但溢价率有所降低。
链家地产市场研究部冯联联认为，土地市场的热度在一定程度上可以反映开发商的资金状态和对交易市场的预期，除了SOHO中国、万达商业地产这样较为成熟和大型商业地产房企的扩张外，万科、富力等以住宅为主的房企也将增加商业地产的业务占比，2012年商业地产的规模或有明显扩大，供应量上涨，同时，竞争也更加激烈。
目前，以商业地产发展的成熟度和需求量看，一线城市依然为主要市场，如SOHO中国在2012年收购目标地段都在北京和上海，但同样作为成熟商业地产的万达来说，2011年扩张过程中新开的16个万达广场项目，几乎都在二三线城市。
冯联联认为，与商品住宅市场不同，商业项目对城市经济发展水平和房企营销经验的要求更高，需求量有限，盲目扩大规模和轻易涉入都存在风险。对于成熟的商业地产公司来说，高周转和品牌塑造是较为积极的经营策略。
另外，冯联联认为，2012年仍是房地产行业的洗牌年，除了以住宅产品为主的房企增加商业地产比例外，中恒以及其他非房地产主业上市公司纷纷逃离楼市，部分小房企破产倒闭等，预计房地产行业整体规模将有一定程度缩小。
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