买房须知

365地产家居网 南京讯

在经历了之前一周商铺、写字楼销售*的情况之后，上周南京商业地产的总销售量却遭遇了大幅度回落。江宁继续大幅度领先其他板块总销售量，在一专业市场商铺热卖的助力下，六合板块则成夺得了上周商铺销售的魁首宝座。

网上房地产数据统计，截至5月26日，上周（5.20-5.26）南京商铺销售面积约7662平米，写字楼销售面积约7520平米。与之前一周相比，商铺销售量下跌29.45%，写字楼销售量下跌约35.34%（上上周南京商铺销售面积约10860平米，上上周南京写字楼销售面积约11630平米）。

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红五月即将结束，南京的商业地产市场也面临这2013年上半年的较后一搏，而纵观南京商业地产市场在上半年房地产黄金期的表现，似乎与众人期待中的结果相差甚远。写字楼市场虽然江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、乐基广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、凤凰和睿大厦项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中山（楼盘）路99号项目详情业主社区相册样板户型视频地图、核心金地项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目在售，但海峡云谷、苏宁慧谷等大盘的纷纷爽约吊足了市场的胃口。

写字楼市场不温不火，商铺市场则显得有些冷冷清清。整个上半年仅靠花生唐项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金盛财智广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、森林摩尔商业街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目在售，社区商铺大面积开盘的项目更是少有。在项目少，住宅*市场不稳定的情况下，小面积、低总价的商铺往往就成为了*者的优选。

南京商业地产上半年较后“一冲” 河西办公大盘终露面

位于六合的南京江北国际食品城是一个专业市场商铺项目，而该项目也成为了本阶段南京商铺大体量上市断档期的较大受益者之一。据悉，位于六合的是一个专业市场的商铺项目。该项目一期、二期已经开业，一期“沪江商贸城”主要经营五金、建材、机电等；二期“江北农副产品批发市场”，三期定位的国际食品城则是以独立产权返租商铺以及SOHO公寓为主要形式的产品。

专业类市场商铺，商铺的单价不足8000元/平米，与商业综合体超过30000元/平米的商铺单价相比，总价占尽优势，而据案场工作人员介绍，很多的*者都是冲着“便宜”而来，“买商铺跟到菜市场买菜一样。”对于此类专业市场商铺的*，业内专家提醒*者，专业市场商铺往往运营并不稳定，管理起来比较困难，建议*者严格考察开发商的实力及运营资质，谨慎*。

繁华初现！万达、金鹰撑场10余大型商业布局新江东

即将来临的6月，社区商铺面临这大体量的上市，南京预计将有包括天正天御溪岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、宏图上逸园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等超过5家项目推出社区商铺房源，据统计，所推商铺以挑高的房源为主，项目所在的区位不同，单价的差距比较大。

上周南京写字楼市场继续由江宁板块以*优势领先，除了在售的新城发展核心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图、同曦青春水岸、金轮新都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目在售办公房源外，江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图还将与6月下旬推出国际5A一等写字楼，共计40余套。

进入2013年，南京的办公市场就被小面积、低总价的*两用soho房源统领市场，仅有凤凰和睿大厦项目详情业主社区相册样板户型视频地图、新城发展核心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、斯亚财富核心项目详情业主社区相册样板户型视频地图等少数纯办公项目在售，而新地核心二期则选择了5月悄然开卖二期写字楼房源，主力面积170-350平方米，共240套，均价25000元/平方米。

6月将有海峡云谷、苏宁慧谷、及江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图3个品牌项目推出写字楼房源。据悉，海峡云谷将于6月上旬推出写字楼房源，38-100平方米，全框架结构可自由分割，比较大的面积跨度满足了*、自用的双向需求，现参与365淘房汇写字楼房源，即可享受70平米以下1万抵3万，70平米以上1万抵5万优惠。除此之外，位于新江东商圈的苏宁睿城项目将推出其写字楼房源，层高4.2米，主力面积60-100㎡。点击加入365淘房汇 独有优惠抢驻创智办公—海峡云谷

（365地产家居网 杨静芳）