买房须知

据搜房网数据核心统计，2012年1月份杭州写字楼*楼共销售282套，销售总面积达25307.03平方米，零预定，商铺销售85套，预定3套，总销售面积10851.14平方米。详情如下表。

2012年1月份杭州写字楼*楼销售预定详情

2012年1月份杭州商铺销售预定详情

由于今年的元旦和春节都在一月份，导致1月多日零销售，尤其春节期间，由于售楼处放假，杭州写字楼*楼从21日至29日共九日零销售，30日积家销售一套，实现春节销售零突破，但是31日又一次出现了零销售的局面。

纵观一月份杭州写字楼*楼每日销售详情可以发现，除8日销售93套，9日销售100套外，其他日期销售均未突破10套。而8日、9日销售高峰的头号功臣当之无愧地属于现代核心两日分别销售的89套与99套。

1月商铺销售情况比较冷淡，由于节假日的关系，出现了多日的零销售，销售*多的*出现在1月中旬，销售13套。

杭州写字楼*楼每日销售走势图

2012年1月份杭州商铺日销售走势图

2012年1月夺得杭州写字楼*楼销售排第10的楼盘依次为：现代核心、现代之星、西城纪、东东城、湾天地、东方君悦、积家、领骏世界、世茂广场以及中华航空大厦。其中，现代核心以销售195套的傲人成绩勇夺魁首。而现代之星和西城纪分别以19套和8套分别夺得魁首和季军。东东城和湾天地则以6套的成绩并列第四位。东方君悦、积家、领骏世界、世茂广场以及中华航空大厦均销售4套，使得本月销售排第10共有11位“获奖选手”。

1月共计26个商铺项目动销，销售量前十楼盘依次为：大世界五金城、阳光逸城、绅华府、嘉绿苑、观澜时代、江语海、水岸晶座、上尚庭、长河商厦、中外公寓、紫玉公馆、风景蝶院(较后三个项目为并列)。其中大世界五金城销售23套，成为本月的商铺销售魁首，阳光逸城和绅华府销售11套，并列第2。从销售来看，除了本月销售魁首大世界五金城为专业市场类商铺外，其他均为住宅、写字楼底商，可见目前杭州在售的商铺市场主要以社区底商为商铺的主要类型。

2012年1月杭州写字楼*楼销售排第10

2012年1月杭州写字楼商铺销售排第10

通过上表我们可以发现，本次入围销售排第10的都是*楼项目，可以说是*楼支起了杭州商业地产的开年销售。而近日杭州出台了一纸新规，即《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见通知》。意见明确规定：商业办公项目没有独立卫生间、不设阳台与飘窗、无独立产权不能分割出售。在杭州市场上，酒店式公寓基本上都是商业办公用地。这无疑给将“类住宅”视为躲避限购令救星的开发商们浇了一桶透心儿凉的冷水。

在去年的杭州楼市销售中，酒店式公寓等“类住宅”形势一片大好，杭州楼市年度销售前十有一半是商业项目，保利湾天地甚至成为2011年的销售魁首。而随着这项新规的出台，未来的商业用地将只能用于写字楼、商铺等的开发，开发商如果再想用商业地打“类住宅”的擦边球似乎并不容易了，而这无疑将迫使开发商改变拿地计划，而杭州商业地的市场亦前景堪忧。

所谓任何事物都具有两面性。这则“禁酒令”在给酒店式公寓市场当头一棒的同时，也使得那些市场上在售及规划好并已审批的酒店式公寓成为所谓的“少有”，物稀价涨亦符合市场定律。

1月杭州写字楼*楼的区域销售魁首由下城区获得，而究其原因不难发现，现代核心销售的195套几乎独立承担了下城区的226套。而其他区域则成绩平平，不要说西湖区仅西溪诚园销售的2套和之江区的云溪印象仅销售1套，就更不要说零销售的萧山等区域了。1月杭州商铺销售从区域分布上来看，江干区占据较大份额，主要原因就是销售第1、第2均位于江干区，其他除了作为老城区的上城区0、下城区销售4套以外，各区域销售分布还算均等。

1月杭州写字楼*楼区域销售比例图

1月杭州写字楼*楼区域销售详情表

1月杭州商铺区域销售比例图

1月杭州商铺区域销售详情表