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地产家居网 南京讯

等过金三，盼过银四，直到红五结束，南京商业地产市场依旧不温不火，纵观目前整体市场行情，有大体量品牌写字楼项目，及多个社区商铺项目的上市的六月，则显得看头十足。

红五结束，上月（5月1日—5月31日）南京商业地产销售总量为72319.63㎡，其中商铺销售量为35380.15㎡，办公为36939.48㎡。江宁板块以24393.37㎡（商铺11202.25㎡，办公13191.12㎡）的总销售量，无悬念位居各个板块之首，占全市总销售量的33.42%;城北、六合、河西，分别以9757.26㎡、9694.66㎡、9315.99㎡的成绩位列第2、三、四位。

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进入2013年，江宁在商业地产的销售上一直保持强劲的势头。该板块在售项目多，商铺、办公房源总价低成为了江宁板块商业项目持续热卖的重要因素。在江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮新都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、爱秦公寓项目详情业主社区相册样板户型视频地图等多个商业综合体项目商铺、办公的持续销售下，可以说江宁在2013年从不缺“货源”。再加上该区域以江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图40-60平米办公小户型、购物核心商铺，以及金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮新都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图小户型SOHO为代表的商业小户型、精品商业街商铺对*客的巨大诱惑，持续热卖，又给予了市场整体的销售活力。

南京5月各板块办公销售分布图 制图

城北板块能够取得板块第2的好成绩得益于核心金地、苏宁名都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图两项目在5月份的热卖。据悉，核心金地目前在售03栋13-18层，面积62-80平方米，02栋3-18层少量房源在售，面积57-70平方米，折后均价约18000-19000元/平方米。作为城北为数不多的小户型办公房源，核心金地的热卖很好的诠释了“物以稀为贵”。另外，苏宁名都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图在售邻里商业核心商铺，均价15800元/㎡，面积60-700㎡不等，全部为现铺，其40年产权的酒店式公寓同期在售，主力面积55-65平米，目前平层折后11000元/平米左右，挑高均价13800元/平米。

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纵观近期的南京商业地产市场，六合一定是*为活动的板块之一，不管在商铺市场，还是在办公市场的表现都比较抢眼。沪江商贸城三期“南京江北国际食品城”商铺项目为六合板块博得不少关注，该项目一期、二期已经开业，一期“沪江商贸城”主要经营五金、建材、机电等；二期“江北农副产品批发市场”，三期定位的国际食品城则是以独立产权返租商铺以及SOHO公寓为主要形式的产品，低总价的优势，吸引了众多项目周边、南京市区的*者购买；除此之外，位于六合板块的纯办公龙港办公楼、福润广场两项目也是多次冲入当日楼盘销售热榜。

江宁的风光接棒，与河西板块的稍显冷清形成了鲜明的对比。除了乐基广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金润国际广场这两个老盘有房源在售之外，河西板块在5月迎来了新地核心项目详情业主社区相册样板户型视频地图二期6万平米的办公体量入世，然而纯办公、大面积的新地核心项目详情业主社区相册样板户型视频地图，主要客群面向企业自用大客户，开盘至今并未给河西板块带来多大的销售促动。

对于河西而言，这种困境还要持续多久？一直被业内奉为品牌办公大盘的海峡城、苏宁慧谷即将在6月份推出办公房源，海峡云谷38-100平米，苏宁慧谷60-100平米，均以中小户型为主，两项目双双主打“*、办公两相宜”的口号。双雄对决，难免会掀起一场恶战，江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图也将在6月下旬推出5A甲写房源，河西板块能否在6月直面江宁板块，重回办公销售霸主地位，我们拭目以待。

与住宅市场按照既定计划有步骤的推盘相比，商业项目开发商则更看重前期的蓄水情况，以及目前市场上同类产品的销售状况，经过权衡确定是否开盘，纵观市场，不难发现，很多项目更是把悬念从年头留到了年中。

据商业地产频道统计，6月份南京即将有包括万科金色领域项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图、宏图上逸园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、海峡云谷、苏宁慧谷、江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图等在内的10个项目推出商铺、办公房源，但愿这些项目都能如期面世，为南京2013年商业地产市场上半年的表现画上一个完整的句号。（地产家居网 杨静芳）