买房须知

365地产家居网 昆山（楼盘）讯“金三银四”楼市旺销季，4月正值国五条落地首月，商业地产热度再起，多个商业项目开盘入市并取得良好去化。陆家美吉特工业品博览城项目详情业主社区相册样板户型地图3号馆4月13日开盘，2000人疯抢400套商铺；中环时代项目详情业主社区相册样板户型视频地图4月29日头次开盘，三小时狂销460

套……一系列的商业地产开盘销售传奇再现“银四”的鹿城。

商业地产销售涨24.4% 区域销售达人易主城西

“银四”昆山楼市新房总销量略逊“金三”，但商业地产的表现却丝毫不逊。据365资讯核心统计，4月份昆山新房销量下降至4820套，但是商业地产项目却销售了1174套房源，与3月份相比增加了230套的销售量，环比上涨24.4%。

对比4月份和3月份各区域的商业地产销售量，有5个区域环比上涨。其中，城西涨幅较高，比3月份多出了179套的销售量，环比上涨73.66%；城北涨幅最小，仅环比上涨10.11%。环顾4月商业地产销售量下降的几个区域，下降量均不大，下降量较大的区域城南也仅减少了22套的销售量。

昆山的商业地产区域销售达人此前的数月里都一直是陆家，而4月份却易主城西了，该区域以422套的销售量登顶区域销售达人。昔日区域销售达人陆家滑落至榜眼，“银四”斩获了362套的销售量。夺得第三名的为花桥，不过仅有147套的销售量进账。

4月份昆山仅有9个区域的商业地产产生了销售量，张浦和巴城区域均以“零销售”收场。不过城中和南部水乡的销售量也不算高，分别仅有9套和10套的销售量进账。

仅“领头羊”销售量较高 万家汇商贸城项目详情业主社区相册样板户型地图登顶

陆家让位区域销售达人，区域内一直蝉联商业地产销售达人的美吉特工业品博览城项目详情业主社区相册样板户型地图也同时让位，4月份的全城商业地产销售达人为来自销售达人区域城西的万家汇商贸城项目详情业主社区相册样板户型地图，该项目3月中旬推出二期400多套房源，精装修中环公寓47-82㎡，6800元/平米起，在4月份即网签了422套。

美吉特工业品博览城在“银四”和其所在区域陆家命运一样，滑落至榜眼，不过销量相比3月却大幅上涨，单月销售了320套商铺，可见美吉特工业品博览城4月份开盘推出的3号馆商铺网签率很高。而夺得第三名的来自花桥GOHO悦城项目详情相册样板户型地图销售量就相对不高了，仅有54套的销售量进账。

3月份昆山共有44个商业项目产生了销售量，仅比2月份多出2家。不过，除了销量前前三名的商业地产项目，其余项目的销量均在50套以下。4月份商业地产销量相比4月上涨，看来也仅是“领头羊”楼盘销量上涨幅度较大。

专业市场重专业运营 持续受投资者热捧

3月底各地方“国五条”细则尘埃落地，住宅发展再度受限，投资者惟有另寻投资途径。如此形势下，商业地产顺势而入，机遇与挑战并存。对于高档商业地产少有的昆山来说，商业地产投资热开始显现，大量外来商业投资者涌入昆山市场，尤以新推的商业项目最受宠。

美吉特工业品博览城项目吸引了2000多人抢购400套商铺，引爆全城；正泰隆国际工贸城项目详情业主社区相册样板户型地图认购开启，首付9.8万元起，当日即形成了门庭如市的景象。从销量较高的商业项目看来，仍是专业市场比较受亲睐，排第10中此类项目即占据了半壁江山。

众所周知，专业市场的后期经营很重要，这也是市场成败的关键。对于投资者来说，稳定的市场运营才是商铺升值的保证。“美吉特集团是开发、管理、运营一体的，目前为止，我们也是专业化的去做专业市场，不介入其他领域，因为专业的人做专业的事，才会做的好，才会让消费者相信你。我们目前的企业更多的是以发展为主，而不是像以前以赚钱为主。”昆山美吉特置业有限公司总经理许祖秋谈道。

随着昆山城市化进程的推进，昆山也需要大量的商业项目来充实城市发展，而专业运营的专业市场商铺无疑较先受到厚爱。2013年，昆山还将有新的专业市场类的商业项目陆续推出，诸如城北的五丰广场项目详情业主社区相册样板户型地图、中国汽车零部件全球采购核心项目详情业主社区相册样板户型地图等，这些项目也是各具特色，形成行业内的少有专业市场，并做强做大。（365地产家居网 吴志军）