作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。那么生活中具体的买交通设施商铺按揭需要哪些资料？交通设施商铺买卖流程是什么？下面让小编为您解答。
买交通设施商铺按揭需要哪些资料
借款人贷前填需要写居民住房抵押申请书，并提交到银行下列证明材料：
1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
2、借款的担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
3、借款人的具有法律效力的身份证明；
4、符合法律规定的有关其住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
5、抵押的房产的估价报告书、鉴定书及保险单据；
6、购建住房的合同、协议或其他的证明文件；
7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。
买交通设施商铺流程是什么
1、首先，了解交通设施商铺的租金、管理费、水电费，商铺的装修费用，这要看你的装修标准了、装修的效果和货架的成列。
2、去当地的房管局办理过户手续进件，评估，核费，打协议，双方签字，缴纳税费即可。
3、在的要求业主委托，要签订委托的代理协议，信息备档，寻找购买客户，带客户看商铺了，交易成功双方签订买卖合同，付款给对方可以按揭贷款方式和可以全款支付，过户，领房产证，物业交割，交余下的剩款。
4、选择付款方式，商品的费用。如果是加盟，还需得考虑到加盟费用；税务的费用，如果是餐饮等特殊行业，还需考虑到办理卫生许可证等特殊执照的费用。
就两个问题小编又为您整理了税费的问题：
1、主要缴纳商铺税收方面，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手的商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费。
2、还有缴纳卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65％营业税及附加。
3、还有就是土地的增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。
4、在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。
通过以上分享的买交通设施商铺按揭需要哪些资料和交通设施商铺买卖流程是什么，大家应该对这块初初步有了了解吧，希望在购买时多注意多考虑。以上就是小编为您整理的资料，谢谢您的阅读，期待下次与您再次相遇。
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