作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房屋买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证，是日后业主们的居住权益的保证，因此在签订时需要格外注意年限问题。商业用房的年限一般只有40年，使用年限到了后该怎么办呢？
商业用房使用年限到期后的买卖流程
既然商业用房的使用年限已经到期，那么你就要去当地的税务局缴纳土地出让金以及契税才能够延续商业用房使用年限，不然土地就会让国家收回。延续了商业用房的使用年限之后，才能进行一下商业用房使用年限到了后买卖流程：
１．商业用房买卖双方将过户事宜达成一致后，确定商业用房交易价格；
２．到商业用房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
３．缴纳税费：商业用房买卖税费的构成比较复杂，要根据交易商业用房的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
４．办理商业用房的产权转移过户手续。买卖双方在商业用房登记发证大厅办理完商业用房所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取商业用房所有权证通知单再次到商业用房登记发证大厅领证；
５．对贷款的商业用房买受人来说在与卖方签订完商业用房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核商业用房买方的资信，对商业用房买卖双方欲交易的房屋进行评估。
６．确定买方的商业用房贷款额度，然后批准商业用房买方的贷款，待商业用房买卖双方完成产权登记变更后，银行将商业用房贷款一次性发放；
７．商业用房卖方交付商业用房并结清所有物业费后，双方的商业用房买卖交易过程全部结束。
商业用房买卖时要提供什么材料
１．合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；
２．商业用房购买者的户口簿正本或复印件；
３．婚姻状况证明：商业用房购买者的结婚证或未婚证明正本；
４．商业用房购买者近一年来的收入证明（如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明）。
５．商业用房业主需要提供的资料有：
６．拟卖商业用房的产权证明文件正本；
７．商业用房测绘图原件及复印件；
８．共有的商业用房房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见；
９．如商业用房已出租，必须提供商业用房租户同意搬迁的证明资料；
10．合法的商业用房购买者身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士以及台湾人士提供护照、居留证；
11．商业用房购买者的户口簿正本或复印件；
12．婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或者未婚证明正本。
总而言之，既然商业用房的使用年限已经到期，那么你就要去当地的税务局缴纳土地出让金以及契税才能够延续商业用房使用年限，才能进行一下商业用房使用年限到了后买卖流程。以上就是小编对商业用房使用年限到了后买卖知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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