买房须知

虽然地铁7号线开工，让华强北面临3年的“封闭期”，加上金融危机和电子制造业不景气等的影响，华强北发展面临挑战。业内人士认为，华强北转型升级势在必行。

体验店是发展趋势

“只要珠三角的电子市场繁荣发展，华强北的地位就能保持下去。”科通芯城副总裁朱继志说。

据他介绍，华强北电子市场的商业业态主要分为三类。一类是卖成品手机终端的零售店铺，第2类是电脑、手机的配件，第三类是电子元器件。

朱继志表示，三种业态中，受地铁开工和电商冲击影响较大的，是卖场内一个个小的零售摊位。随着手机市场竞争的白热化，利润空间越来越小，规模小的零售摊位面对淘宝商城和体验店的竞争，很难生存下来。再加上华强北的手机水货市场多从香港拿货，经多次打击，水货手机的人力成本上升，利润空间被压缩。

消费观念的改变对零售摊位也是一大冲击。记者在华强北随机采访了几位消费者发现，现在消费者购买手机等电子产品非常注重产品的体验。“种种改变导致零售摊位走向消亡是必然的结果。”朱继志指出。

据朱继志透露，科通从去年开通了电商平台科通芯城，计划到2015年实现销售额200亿元。“虽然我们走电商的道路，但也打算在华强北开一家科通IC元器件体验店。”朱继志透露。

体验店开在华强北，其意义更多体现为搭建一个平台。通过华强北这个窗口整合行业资源，缩减中间环节，为企业用户提供丰富的原厂*及专业的增值服务，满足中小型企业通过正规渠道买*的需求，朱继志说。

产业链优势难以动摇

虽然华强北目前的发展遇到困境，但其在深圳，珠三角甚至全国的地位是难以动摇的。华强北电子市场价格指数有限公司的数据分析师告诉记者，华强北的意义并不是手机零售的集聚地，也不是批发市场，而是产业链。华强北真正的价值也在于产业链的优势。

他指出，对于手机厂商而言，上游供应链是少有资源。在华强北，手机商能管控好供应链各个环节，以更低的价格，拿到更好更少有的产品，并且在华强北实现销售。“这才是华强北真正厉害的地方。”对此，朱继志表示认同。商家正是看中了这点，纷纷进驻华强北。“几乎整个珠三角大部分的手机生产商、零部件、配件生产商在华强北都设点。虽然华强北目前发展面临困境，但这个地方经过了十几年的发展，很多东西已经形成一套完备的体系，很难改变或者迁移。”朱继志说。

转型升级势在必行

综合开发研究院旅游与地产研究核心主任宋丁认为，地铁封路对于华强北未来的发展是把双刃剑。一方面，一部分原本经营情况不好的厂商撤退使得留下来的都是“精华”，另一方面，华强北原本山寨机的发展模式已经不再适合未来的发展，此次封路恰好给政府改造华强北提供了一个契机。

宋丁指出，华强北再升级再改造，道路升级只是其中的一个方面。现在，华强北转型升级，想要建成全国比较具有影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易核心、多元业态混合的高品质商业核心和生产型服务业核心，必然要对街区、厂房等进行统一改造。

据统计，该片区电子、通讯专业市场目前共有45家，占全市电子通讯市场总数的95%。华强北电子产品市场交易量在全国占据龙头地位，在国际电子产品领域也具备一定的定价话语权。保留传统电子制造业的优势，在此基础上转型升级，引进新的经营模式，才是未来华强北保持繁荣需要思考的问题，宋丁说。