作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]北京二手房源一夜之间提价70万元/套的消息，一夜传遍大江南北，当地业内人士分析，尽管这个房源是个案，但在市场上已引起一定范围内的恐慌情绪。年底一二手楼市的火爆，确实令不少买家多了一份焦虑。
北京二手房源一夜之间提价70万元/套的消息，一夜传遍大江南北，当地业内人士分析，尽管这个房源是个案，但在市场上已引起一定范围内的恐慌情绪。年底一二手楼市的火爆，确实令不少买家多了一份焦虑。在广州，二手楼市的销售也出现年底翘尾现象，不过有业内人士表示，目前二手楼业主都还相对比较理性，反价现象无明显增加，买卖双方都很理智不疯狂。
二手销售增幅远不及一手
官方新近公布的销售数据显示，11月份广州二手住宅的总销售量是58.37万平方米，是今年以来的较高，呈现翘尾行情。从前11个月的网签情况看，二手楼市的月均销售量同比增幅只有15%，而一手住宅的月均销售量同比增幅却达到35%，远高于二手。从这方面看，二手楼市年底行情虽然有升温，但*没有一手楼市来得疯狂。
满堂红研究部副经理肖文晓表示，年底一手楼盘开盘可以出现千人购房的场面，但二手市场上一套房*多就是几台客同时在看，且仍以刚需买家为主，不容易出现恐慌性的羊群效应，二手房买家相对是比较理性，二手市场的升温会循序渐进。北京出现二手房反价70万元的现象，应该是极个别的个案，广州的业主还没有如此疯狂。
年底活跃有多重因素造就
一般来说，年底也是二手置业旺季，今年更加不例外。中原地产的分析人士表示，年底买家的置业积极性会有所提高，对价格的接受程度也明显在提升，他们对12月份的销售量看好，“在相对稳定的政策环境下，年末楼市会继续放量”。
除了季节因素外，一手楼市的活跃也直接促进二手的交投氛围转浓。新盘集中的荔湾区芳村片区，近期因为地皇诞生和大坦沙改造工程的启动，一二手行情都很活跃。满堂红桥东分店店长龙东玲告诉记者：“*近的行情好了很多，就12月的前两周，我们已有超过10宗的买卖销售，改善型需求和头次置业者都有。一手楼虽好，但起码要一两年后才能交楼，很多买家会考虑素质相当的二手房。”合富置业一等营业经理陈葳也介绍：“*近一个月内，我们店大概有10多套房子销售，算是不错的业绩了，这里的买家以刚需为主，他们主要是看上滘口一带的价格优势和交通因素。”
合富置业市场部经理梁燕明分析了另外一个原因，即核心区大户型新品增多令二手房优势更加突出，从而促进了二手楼的销售。据分析，从9月份至今，广州144平方米以上的一手豪宅供应量约占整体供应量的三成，销售量同样在持续增加。受核心区一手大户型供应增加的影响，市区二手房户型选择也很多，中小户型、价格档次齐全的二手房优势就有所凸显，“合富置业11月至今的销售有七成是90平方米以下、单价2万元以下的中小单位”。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
