作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们都知道房产证是很重要的证件，如果没有了它，那么很多关于售房方面的事情都没法完成，而在购买房产的时候就更加要小心没有房产证的房屋了。如果是厂房改造的套房没有房产证可以卖吗？如果购买了没有房产证的房屋有哪些坏处？
厂房改造的套房没房产证可以买吗？
厂房改造的套房没有房产证是不建议够买的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的第三十八条中规定了，未进行依法登记且领取权属证书的房地产是不得转让的，该规定是属于管理性的规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性的规范，所以并不因此而影响合同的效力。
所以为了避免以后出现麻烦而没法追究，我们都不要购买没有房产证的厂房改造的套房，因为只要没有房产证，那么土地证就是没有的，而两个证明都没有的话，就是说明了这篇土地的使用权不属于你自己，那么也就是不能保障我们的使用权。
购买没有房产证的房子坏处有哪些？
１．没有房产证的房子，也就是说没有产权，那么这种房子虽然可以买下来并且可以居住，但是实际上是不享受房屋的产权的。
２．这类的房子是不受法律保护的，一旦遇到拆迁的话，那么你很有可能就不能得到应有数额的补偿款，也就是说你花钱落了个空。
３．就算你是找到了公证处去办理公证过产权，但是也是无济于事的，而且一般的公证处都不接这种单子的，不保险。
４．这种房不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等的活动，即便签定了相关合同也均为无效的合同，不受法律维护。
５．无法设定抵押权及典权等他项的权益，购房者无法通过房屋的抵押来取得贷款或是承担其它民事义务。
６．如果是项目非法开发的而导致无法办理房产证，那么购房者所购得的房屋就可能有被强迫撤除或是被拍卖的风险。
７．开发商因为债务纠葛被强迫执行的，没有办理过户的房地产仍是属于开发商的财富，还是能够被开发商的债权人依法强迫执行。
８．在土地运用权的期限届满时，每有办法申请继续运用该土地。
除了以上这些，还有其他方面要注意。没有房产证的要看房子的详细状况而定，房子是城市的还是乡村的，是商品房还是农民自有的，那么这些都会影响到买房子的效能。假如是商品房的，那当然是个很严重的问题，但是乡村买的房子，没有房产证是很正常的。
但是无论是哪里的房子，对方既然没有房产证，就把房屋买给你，那么对方肯定是要付出代价的，所以在你权衡了利害之后，作出是否要买这个房子之时，就一定要想明，以后会出什么样的问题，出了各种问题该如何去处理等等。把你能所想到的，都在合同上明白商定。那么即使以后买卖合同无效，在那争议的处理方式的商定还是有效的。
关于厂房改造的套房没有房产证能不能买还有没有房产证的房屋有什么危害的内容就是这些了，在购房的时候要讲究合法，并且要事先考虑到自己的利益以及以后会出现的问题。
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