作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-20
节后央行突然宣布放松限购,且*全国公积金互通互贷有望实现,而广州公积金日前也追加27亿元的年度贷款额度,接连不断的利好消息,令到市场买卖双方的博弈天平被打破。随着利好政策陆续出台,市场上卖方心态发生变化,已逐渐转向强硬,上调报价的业主逐渐增多,个别强势业主甚至反价。
业内人士提醒,目前市场仍处于量价博弈的敏感期,任何的价格盲目调整对购房者可接受度都将带来较大考验,尤其在限购尚未放开的一线城市。
节后楼市:涨稳热
据中原地产数据显示,节后广州二手楼市报价上调的二手房源占比超过4成;升价幅度均控制在5%以内。二手门店的新增客源也持续增加,“十一”假期后的来访量较9月的日均水平增加约六成。
市况:看楼的多 掏钱的少
业内人士透露,在央行新政出台前,大部分客户认为年内广州限购松绑的可能性较小,楼价暂时还不会反弹,还有下行空间,因此延缓购房计划;另一方面,考虑到开发商去库存压力大,“十一”会降价促销,客户虽然会在9月看房,但不会出手,他们会在“十一”期间将一手房与二手房做对比,再决定是否出手。此前在开发商降价行为的影响下,一些二手小业主也被迫降价,连价格*为坚挺的越秀区,销售价也在业主放盘价基础上下调10%左右。
小北路附近的某中介透露,节后二手门店的到访量比之前至少增加了三成,其中不少都是为孩子寻找*的新客户;另外,前期一部分潜在客户一直处于看房观望状态,并没有销售。业主看到形势有转变的可能,之前较低3.1万元~3.2万元/㎡的*报价,现时已回升到3.3万元/㎡左右。
海珠区宝岗大道的某中介叶先生也透露,“十一”过后一些改善型客户将楼龄较老的物业挂牌放售,转而希望购买配套较好的电梯楼。“因为房贷政策还未全部正式落地,所以市场上的买家还是看的多,掏钱的少。”
分析:二手难反弹 城区仍高位
业内人士分析,“930央行新政”肯定会刺激改善型客户积极看房,在广州市内尚未入市的准买家当中,至少有一半是带有换房意识的,且大部分已还清上一套房的贷款,这批客户受制于“穗六条”,只能一边看房一边等待。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则,改善型准买家入市的几率便会大为增加。但必须说明,今年剩余的两个多月里,多数银行的信贷额度已不多,能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”,要地方银行给予首付三成及0.7倍的优惠利率,恐怕得等到2015年1月方可实现。故除非能对限购政策进行适度放松,否则今年第四季度的广州二手楼市销售量,仍旧难有明显的触底反弹,二手楼销售价在短期内更难以转头向上。
此外,实际上广州楼市今年大多数优质物业价格迄今依然保持高位。据合富辉煌市场研究部监测显示,今年上半年,天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/平方米以上,超过4万元/平方米的新盘不在少数,总体价格维持高位企稳。