作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房买卖合同违约责任划分除了个人责任划分外还有自然天气的责任划分，一般房屋买卖违约金都是根据交易的实际情况而定的，并没有一定的指导标准，只要不是特别难以接受的，都可以实行。
二手房买卖合同违约责任划分
１首先是自然天气的原因，因为自然灾害等原因不能按时交房的或是房屋损毁的，双方的买卖合同自动解约，不算是违约的人为因素。
２其次是出售房屋的一方，房屋的产权所有人没有按照指定的时间交房或是房屋还有租住人没有搬走等情况，可以视为房屋的产权所有人违约，需要出售房屋的一方承担违约责任。
３出售房屋的一方在交易进行的过程中，私自将房屋转卖他人没有与之前的购买人解除合同的时候，算是出售方违约，应当负责违约金的赔付和解除。
４出售房屋的一方私自提高交易的价格，以价格变动因素单方面解除合同，违约责任有出售方承担。
５再有是购买房的违约责任划分，购买房屋的一方没有按照指定的时间内交付房款的，出售的一方有权利解除合同，违约的责任有购房的一方承担。
６购房的一方单方面解除合同，终止房产交易，违约责任由购房的一方承担。
７违约责任是由哪一方造成的，就由哪一方负责违约责任承担，只有自然灾害一类的原因，是没有责任承担人的。
房屋买卖违约金怎么算
１关于房屋交易的房款问题，需要看双方的协商结果，一般都不是马上就解除合同的，而是有一定的缓冲时间，在缓冲时间里面，违约金是按照２４小时累计增加的，推迟*就要多交*的违约金，在期限的较后时间还是没有交付的，合同就自动解除，造成合同解除的购买方需要为自己的违约行为买单。
２房屋的产权在进行过户的时候有了纠纷，出售房屋的一方不仅要返还已经交付的房款还要赔偿购房一方一定房款比例的违约金。
３交房的日期推迟延后的，需要按照市场的租金价格赔付推迟日期的违约金，推迟一个月就多交一个月的租金。
４其他方面违约需要支付违约金的，都是以房款的一定比例或是市场租金等不同的方式支付，合同内双方协商的违约金金额就是违约责任的承担比重。
二手房买卖合同违约责任划分与房屋买卖违约金怎么算两个问题，在知识里面已经介绍完了，希望有帮到有需要的您。
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