买房须知

准备按揭买房的人要注意了，如果你有按揭买房的计划一定要注意，买房子只需要攒够首付款就可以了吗？其实并不是这样的。按揭买房前期除了需要付首付外，还有九笔费用也是前期需要缴纳的，这些越早知道越好！

01

印花税

征收标准：应税价值×0.05 %，签订合同时通常与首付款一起支付。目前，个人销售或购买住房暂时免除印花税。

02

契税

根据2016年最新的契税政策，(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

什么时候交？根据该条例，契税是在房产证签发时缴纳的，但实际上，许多开发商在交付房产时强迫买家提前缴纳契税。交付房产后，他们发现实际面积与合同约定的面积之间存在误差，契税返还更多，支付更少。明确禁止开发商强制征收契税，买方有权自行支付。

03

公证费

购买新房子时，国内买家通常不需要经过公证，外国人的法律地位需要得到国家公证处的确认。因此，他们在买房时需要经过公证，未经公证的合同无效。公证费的标准一般为200-400元，交给公证处。

04

公共设施维修金

支付标准：各地不同，通常是购买价格的2-3%。交付之前，该房产被移交给开发商，开发商被移交给了房屋委员会。入住后，该物业交由业主委员会统一管理，进行大规模维护，如屋顶防水、电梯大修和外墙维护。

05

律师证人费

没有必要，双方同意获胜。记得看看合同中是否有强制性的“律师证人”条款。律师证人是在买房和签署合同时的律师证人。它具有与公证相同的法律功能，相当于证书或证人。然而，如果你不请律师作证，这不会影响销售合同的有效性。有鉴于此，如果开发商要求证人作证，让开发商支付律师证人费，费用将根据账单或房价比例收取，这可以协商并移交给律师。

06

银行按揭费用

抵押登记费：根据银行政策，80元/套住宅和550元/套非住宅通常会移交给房屋委员会。保险费：住宅财产不需要强制购买，非住宅财产取决于各地的银行状况。保险费=总房价×利率×贷款期限，在一次性交后，会交给保险公司。保险公司的费率各不相同，通常最低为0.06 %如果贷款人由于人身事故和财产安全而不能及时偿还贷款，保险公司将予以赔偿。

07

物业管理费

从验收之日，即交付之日起，房屋一般交付半年或一年，收费标准由业主委员会和物业协商确定，可以灵活调整。如果收费太夸张，业主可以去物价局投诉。

08

所有权登记费

处理产权证书的费用，80元/本，将增加每一个额外的产权所有者10元的费用。

09

装修保证金

一些住宅区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用不等。目的是防止建筑对居民区造成损害。装修被物业接受后，钱将在一定时间内返还给业主。

而以上这九笔费用，是在缴纳首付款和拿到钥匙期间都必须全部缴清的，所以如果准备买房的小伙伴一定要看清了，这些费用少则两三万，多则七八万对于攒钱买房的人来说也是一笔不小的费用。