买房须知

[摘要]4月1日起，在(北京市)海淀区已经试行一年半的存量房交易服务平台，将在西城、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和经济技术开发区复制拓展。试点区县所有二手房交易，其资金都要进入监管账户。

4月1日起，在(北京市)海淀区已经试行一年半的存量房交易服务平台，将在西城、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云和经济技术开发区复制拓展。试点区县所有二手房交易，其资金都要进入监管账户。记者昨日(2月19日)获悉，市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》，发布了上述内容。

二手房上市先过资格审核关

存量房就是老百姓口中的“二手房”，而这个交易平台，可以让卖房人自己发布信息，买房人上网查询房屋信息，直接联系房主商量价格并完成过户，从而省掉一笔不菲的中介费。

市住建委相关负责人介绍，在4月1日推广后，包括海淀区在内开办存量房交易服务平台的区县，都得执行一套房源审核流程。区县房屋行政主管部门会根据房屋登记簿或权属档案核查，确认房屋的物理状况和权属信息，等到核验通过并赋予惟一核验编号后，售房人方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。

这就意味着，到时如果有人想卖二手房，就要到区县房屋交易大厅申请房屋核验，或者委托中介在网上申请房屋核验。区县住建委或者房管局会在5个工作日内完成房源核验，申请人就可以凭借核验编号和验证码，在市住建委网站上查询到核验结果。如果业主是委托二手房中介进行核验，那房源通过后二手房平台会自动发布信息；如果业主自行申请房屋核验，还可以选择核验结果是否发布到平台上。

这一套方案，不仅对于售房个人有效，对二手房中介机构同样有约束。《通知》要求，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

买方付款由监管账户保安全

和存量房交易服务平台同样在推广的，还包括一套类似于“支付宝”的监管账户体系。这位相关负责人介绍，本市有10家银行已经入围，试点区县中的二手房交易，其资金必须进入监管账户，防止买卖双方产生纠纷。

《通知》中显示，入围银行包括工商银行、邮储银行、北京银行、中国银行、中信银行、农业银行、建设银行、光大银行、北京农村商业银行和浦发银行。试点区县将在这10家银行中，选择至少4家银行为本行政区域提供免费的资金监管服务。二手房买卖双方选定其中一家作为自由交易资金监管银行，并存入除了贷款以外的其他房款。

市住建委相关负责人解释，近年来，市住建委投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，如不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确、少数经纪机构恶性竞争扰乱市场等。而海淀区试点存量房交易服务平台以来，从未发生过一起因“一房两卖”、购房款交割引发的恶性事件，老百姓二手房交易安全便捷，真正实现“一手交钱、一手过户”。

买房人省中介费短期有阻力

市存量房交易服务平台主打的是无偿服务，包括房源核验、网上签约、资金监管等服务，都不收取任何费用。市住建委负责人坦承，政府部门希望依托平台严格业务流程，加大监管力度，促进房地产经纪机构规范经营。这个平台和去年7月份成立的“北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司”没有关系，也不是市场上所谓的“官办中介”。

在昨日采访时，多位不愿意透露姓名的业内人士称，虽然海淀区已经试行一年半，但从没有正式发布过个人通过平台销售的数据。这意味着，海淀区从2011年7月开始，绝大部分二手房房源还是通过中介机构销售的，买房人还是要承担中介费。

目前，本市要求中介费不超过房屋交易总价的2.5%，再加上一部分中介机构要求收取0.5%左右的“担保费”，一套价值300万元的房源，买方要缴纳超过8万元的中介费。按照《通知》要求，虽然市民可以通过平台查找个人房源，跳过中介交易，但这又需要卖方自行去申报房屋信息、进行核验，相当于“卖方费劲给买方省钱”，在实际操作中存在困难。

北京房协秘书长陈志表示，由于房屋交易手续很多，比较复杂，因此在一段时间内，很多卖房人可能更依赖房地产中介机构。随着交易服务平台影响力的扩展，中介机构也不得不提高服务水平来实现良性竞争，短期内中介费降低恐怕很难，但服务质量将会有比较明显的提升。