买房须知

从去年限购以来，一些预感到住宅市场即将进入冬天的开发商便开始积极寻找过冬之道。除了大家一致看好的商业地产之外，工业地产也受到越来越多开发商的垂青。世茂集团、万通实业、复地、富力、招商等国内知名开发商都纷纷涉足商务园区、仓储物流等工业物业*开发。不仅传统的住宅开发商大量进军工业地产，海尔、TCL这样的制造企业也开始涉足工业地产开发。

●知名房企大举进军工业地产

2011年世茂集团宣布进军工业地产，其以住宅、商业和旅游地产为主体的“三驾马车”升级为“四驾马车”。相比世茂的低调，*早涉足工业地产的万通则一直保持着高调的姿态。2008年初，万通实业和TCL集团合资成立了万通新创。2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。

其实，早在几年前头次涉足工业地产时，冯仑便语出惊人：“万通将有可能在一两年内成为本土较大的工业地产*商。”

除了万通，还有不少知名的房企涉足工业地产。2011年5月，绿地集团与郑州市政府相关部门正式签约了*总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园，这个产业园占地面积约668亩，除了两栋超高层写字楼外，还有厂房、研发办公楼及购物核心等物业形态。此外，陆家嘴、复地、鹏欣等开发商也均涉足了仓储物流及研发办公类的地产。

●三种模式搅热工业地产市场

中国不动产研究核心(CRRC)研究报告显示，从2005年第1次楼市调控开始，一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园建设开发，并且趋向于成熟。比如为企业打造企业总部的总部基地模式，大型实体企业与专业地产公司结合的合作开发模式，与地方政府紧密合作的产业园模式等。

“同为工业地产，但不同的开发模式开发出的产品类型也不尽相同。目前的工业地产已经呈现多元化，工业地产等同于建厂房的传统模式正在发生改变。”位于昌平科技园核心区的企业墅副总孙智慧认为，随着工业领域内的高科技企业迅速成长，传统的工业地产已经难以满足他们的要求。新型工业地产正在朝着智能化、舒适化、高档化发展。其中，总部基地模式开发出的企业独栋正在成为工业地产中的一等产品。作为昌平科技园核心区少有提供企业总部项目，企业墅推出不到一年时间，招商已经过半。进驻企业多是电子信息、新能源材料、光电机械等细分行业的高速成长公司。企业墅总建筑面积5.5万平方米，规划了22栋企业独栋，面积区间在2300～5000平方米，为中小企业的扩容发展空间提供便利。项目周边自然生态环境优越，北靠蟒山，南邻京密引水渠，西接万亩滨河森林园。同时交通也十分便利，企业墅距地铁昌平线南邵站步行仅需十分钟，距八达岭高速科技园出口仅5分钟车程。另外，每平方米11000元的售价仅为周边住宅项目一半。

孙智慧认为，企业墅之所以能够受到众多企业的青睐，除上述优势之外，中关村科技园的优惠政策、产业聚合效应、政府引导以及完善的配套也起到至关重要的作用。

●工业地产迅速走向专业化

由于政府对住宅市场的调控坚决不放松，使得越来越多的*资金转向工业地产。在工业地产大量吸金的时候，一位业内人士称，“仔细调查不难发现，很多企业以极低的价格，大手笔圈下以产业园、城市运营等工业地产为噱头的土地之后，多数仍是商品房占据主要部分，而园区部分迟迟发展不起来。”尽管被开发商、地方政府、*客，甚至银行一致看好，但*工业地产不等于买卖厂房，*标的物的*前景与当地的产业规划关系密切。如果一个项目没有专业开发团队，没有对相关产业及企业的需求和发展趋势进行深入的研究，就无法得到当地政府或者产业界的青睐，也无法得到市场的认可，砸进去的钱无疑就是泡沫。

金诚信房地产经纪公司董事长邱宏认为，“各地政府尽管都热衷于工业园区、开发区的建设，但已经可以感觉到他们对开发企业的选择越来越谨慎。只有非常专业的企业才会在这一领域取得长足的发展。”