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热心网友   丨 发布于2020-04-20
“下一步考虑进入产业聚集区。”两会期间,全国人大代表、建业地产股份有限公司董事长胡葆森透露,公司未来会进入工业地产领域。
“涉足工业地产的想法,既是建业拓展县域经济的需要,也是其产品进一步多元化的需要。”一位河南地产人士分析。
胡葆森并未透露具体进入工业地产的时间表,但随着新型城镇化建设的逐步深入,建业地产的这一计划为期不远。
下一步——工业地产
涉足工业地产与建业地产的省域化纵深战略及新型城镇化紧密相联。
“河南是资源比较丰富的省份,电力、劳动力、交通等方面都非常适合发展产业园区。”胡葆森说。
他介绍,河南目前共有 180个产业聚集区。“这些产业园有的以高科技为主,有的以制造业为主,为东部沿海发达区域近年来的劳动力转移,提供了很好的承接功能。”
河南省政府发展研究核心主任王永苏认为,国家的扩大内需战略正在向内地转移,河南人去沿海地区打工的相对少了,在河南打工的相对多了,这反映了产业转移的大趋势。
在国家层面提出新型城镇化建设之际,在河南省九次党代会上,新型城镇化发展也成为了代表们热议的话题,建业地产的战略方向与中原经济区建设的思路和价值观不谋而合。
胡葆森介绍,建业地产目前主要是在郑州(楼盘)以及三四线城市发展,目前为止已经进入约 20个核心县级城市,未来要进入 40个以上的县级城市。在县城做产业聚集区符合了新城镇化的产业先行的发展方向,这也决定了建业在省域化战略纵深阶段,必须涉足工业地产。
胡葆森认为,这种机会在于城镇化是个长期的过程,中国城镇化率要想达到 70%或以上,可能需要 10年、 15年,一些中西部城市甚至需要 20年。
据了解,建业地产的多元化发展已近成型,目前其已涉足的领域包括酒店、商场、文化旅游地产和商业地产。
去年,建业地产启动了“建业十八城”计划,宣布将在 10年内累计*1000亿元,在河南 18个地级市建造居住、商业、商务三位一体的总建筑面积2000万平方米的 18个城市综合体。
“建业地产 2003年就组建了商业地产公司,此前主要做商业街区, 2010年在郑州和洛阳(楼盘)分别开发了城市综合体。此外,在一些县级市,建业也参与了老街改造升级,开发文化旅游街等项目。”建业地产商业地产公司相关负责人对记者说。
胡葆森此前曾表示,建业地产的商业地产占比在未来要达到15 %~ 20%。
省域化纵深
建业地产计划在 2016年完成 300亿元的销售额。
2002年,建业地产的销售额仅为 2亿多元,到 2012年底,其销售额突破了 100亿元大关,再过两年,建业地产要跨上 200亿元台阶。
“建业的发展得益于中国城市化的快速发展,也得益于河南在过去十几年间城市化的快速发展。”胡葆森说。
2016年 300亿元销售额的目标意味着建业地产要在未来几年实现逐步快速增长,首先要在2013年和 2014年两年实现快速增长。
建业地产此前保守制定了2014年冲击 200亿元销售的目标。而在两会期间,胡葆森向记者透露这一目标由“冲击”改成了“完成”。“这次两会前,公司内部定了到 2014年确保完成180亿元,冲击 200亿元销售额的目标,但是两会开完之后,大家更有信心了,且各项计划也认为能顺利实施,我们就把冲击200亿元变成了完成 200亿元。”
“虽然只是两字之差,但是表明了整个团队的信心。”胡葆森说。
建业地产沿着省域化战略的方向已经走过 11年,而未来建业增长的前景更多是在河南的县和镇。
建业地产的四步路是省、市、县、镇。未来河南的三四线城市将是建业地产广阔的舞台。胡葆森表示,希望在 2015年底的时候,建业地产能够达到涉足河南大部分城镇市场和 17个地级市场,以及大约 40个县级市场, 2015年底或者*迟在 2016年底, 3个市场在开发规模上达到一个基本均衡的状态。
“今后4年,镇级市场不是我们的核心,因为纵深阶段主要目标还是进入县级,捎带进入一些乡镇。”胡葆森说。
显然,在建业地产省域化纵深战略实施过程中,工业地产将发挥重要的作用。