买房须知

今年，房地产市场受国家宏观调控的影响，持续疲软，而处于国家产业调整的工业地产却迎来了蓬勃发展的春天。于长沙而言，工业地产开始初露峥嵘，一大批工业地产项目纷纷上马，妙盛企业孵化港、佳海创业核心[近日消息价格户型点评]、长沙国际企业核心、中部智谷、麓谷企业广场、新兴科技产业园等工业地产项目如雨后春笋般涌现，工业地产已经成为继商业地产之后*的又一热门行业。有人预言，工业地产已成为未来产业发展的趋势和方向。

新兴科技产业园，作为长沙工业地产现代产业综合体，在规划设计上，一直指引长沙工业地产发展新潮流。在一个阳光[近日消息价格户型点评]普照的午后，我们采访了湖南友文置业有限公司营销总监丁剑宇，以此来解读新兴科技产业园的发展与未来。

指引财富价值未来取向

在丁剑宇看来，“好企业要有自己的好基地。”新兴科技产业园的建设可以满足企业不断发展的需要，项目占地230亩，总建筑面积35万平方米，位于长株潭融城金三角地带的暮云新城核心，坐镇大长沙桥头堡，背靠长株潭三大产业发展轴，以芙蓉南路为主线，联通伊莱克斯大道、107国道、京珠高速、武广高铁、万家丽路、城际轻轨、地铁、长沙黄花机场等交通要道，是长沙主城、芙蓉南路上首创[简介近日动态]的一个一等别的新一代产业综合体，更是湖南承接珠三角、长三角产业专业的较好福地，也是企业发展*坚实的后盾。

同时，周边区域配套设施完善，省政府、天心区政府、三馆一核心、省府文化公园、友阿奥特莱斯、生态动物园环绕，一力物流园、天地华宇物流园、长沙设备交易核心、红星物流园分布四周，教育配套、医疗配套更为企业提供有力保障。更重要的是，周边企业云集，湘江电缆、湖南铃木等一大批企业的进驻形成了良好的生产氛围，助推企业加快成长。这一项目将改写长沙工业地产未来财富版图，重塑市场价值标杆。

五大核心业态

开启长沙产业综合体元年

丁剑宇坦承，新兴科技产业园作为暮云新城板块少有的现代产业综合体，迥异于长沙其他工业地产项目，新兴科技产业园整体规划有新型厂房、科研办公、企业会所、倒班公寓、生活商务五大综合业态，集科研、生产、商务、生活于一体，适合电子研发、仪器仪表、新型材料、印刷包装等产业发展。他说，这种集群化、模块化的生产基地，注重产品功能性和空间灵活性，为企业提供*前沿的信息、资源、技术交流及共享平台，形成一条龙生产服务体系，“必将成为南城板块工业地产的旗舰，指引长沙工业地产进入一个新的里程碑”。2011年，新兴科技产业园一举荣获“2011长沙比较具有*价值工业地产”和 “2011长沙较好规划工业地产”两个重量级奖项，新兴科技产业园已然成为长沙工业地产一张崭新的名片，成为推动长沙工业地产持续发展的风向标。

服务企业，政策扶持

助推企业腾飞

“新兴科技产业园在企业引进上，对企业进行深度的遴选和甄别，不符合‘两型社会’要求的企业将一律不予引进，同时为鼓励相关企业进驻园区，新兴科技产业园在资金和金融服务上将为企业提供各方面的服务，保障企业顺利发展。”丁剑宇说。

他还介绍说，暮云新城作为长株潭“两型社会”建设的试验区，将享受一系列优惠扶持政策。新兴科技产业园作为暮云新城第1个节能环保型的核心项目，企业入园更可享受国家、省、市、县各级人民政府的优惠政策及独立产权；并且工业园内新办企业享受省单列用地许可政策，规费收缴享受与一等别长沙经济技术开发区同等的优惠待遇。新办外资企业所得税实行“免二减三”；政策规定，对于新办内资企业年产值收入超过1000万元的，所得税实行减半征收。对新增增值税的地方*部分，实行部分返还。同时，凡在园内*30万元以上的企业，其*者及其家属、企业骨干和科技人员的户口均可迁为本园区居民户口，并协助解决家属、子女的工作及就学问题。