作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
2012年11月4日搜狐企业家年会在北京召开，本次年会云集50余名精英企业家和重量级经济学家,搜狐财经对华远地产公司董事长*进行了专访。在专访中，任提到，“每年建设用地中，大量的土地用于工业用地。地方政府过于追求GDP，他们宁愿让工业产生也不愿意让人居住。所以我们的城市化率和工业化率不成比例，城市化率不足以满足工业化率增长过程中的服务。今年到9月份为止，工业化用地、基础设施用地等等占到了50%以上的建设用地的比例，而用于住宅的建设用地的比例只有11%点左右。如果把住宅用地变成五十几，而把工业用地变成十几的话，也许我们现在的房价早就不用大家担心了，土地供应会非常非常多。”
以下为专访实录：
主持人：您既然说到工业地产。
*：没有工业地产这一说，在统计上根本没有这一说，统计上只有仓储。
主持人：有其他房地产开发商已经涉及到了您刚刚说的没有这个概念。您应该明白我在说什么。工业地产的领域，在大量建工业园区。华远现在是什么情况？
*：我们不干违法的事，我们不干这种投机倒把的事。把工业地产转移为其他地产就是钻国家的空子，投政府所好。我们从今年9月份的数据来看，*用地大概是5700块钱一平米，住宅用地是4800多，而工业用地只有600多块钱。把工业用地私自转换性质，按国家法律来说是违法的。所以他们换个名字叫总部、科研核心。根子在于政府过度强调GDP的作用，而不让老百姓好好居住。如果不改变政府过度的偏重于工业用地，而不愿意拿出更多的土地让老百姓居住，是无法改变现有房价市场变化的。英国用1平方米的工业用地会配7平米的住房用地。日本用1平方米工业用地会配3.5平方米的住宅用地。但我们工业用地是5，住宅用地是1.1，这差了5倍。5平方米的工业用地才配1平方米的住宅用地，就是逼着人家用高价买房子，就是想从中挣更多的钱。
主持人：可能我没说清楚，万通他们做工业地产，大搞基金。
*：你说的不完全对。它的工业地产第1步就是把已经建成的工业地产和仓库转移成自己的产品。他把仓库买来，他们用租金的方式支付，替换了现金流。他们现在做的很多也是类似这样的东西。就是说替工业机构盖房子，替你去筹措资金，然后你来租用。这是两个不同的概念。我们所说的工业地产，在我们的统计中是列入仓储范围的，是两个不同的范围。
主持人：您觉得这是出路吗？
*：我不认为这是一个出路。没有太多关系，因为总的比例太低了。你这种说法就像是中国政府说我们应该发展高科技，你要把几亿农民工变成高科技，可能吗？有多少高科技容纳这么多人？你说的工业地产就是这个意思。如果这么多开发商都干工业地产，房价不更高了吗？容得下吗？有那么多地吗？这都是非常愚昧的一种说法。是不是转移到旅游地产，是不是转移到老年养老地产，这都是胡说八道的事。老年地产和旅游地产从全世界来看，在所有的地产比例中都没有超过5%的，一部分企业干可以。我们目前的水平更低，养老地产只有1%，一部分企业干可以。要大量企业干，一年就超过5%，就废了，根本不可能。
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