买房须知

今年8月底，上海自贸试验区概念升温，临港新城的一手住宅均价已从1.1万元/平方米，涨到1.5万-1.6万元/平方米。

　　地价连创新高的临港新城，新入市房源的报价也冲上高位。

　　近日统计显示，上周六日上海有8个楼盘新增入市，共推出房源1100多套。其中，位于临港新城的保利蔚蓝林语给出的报价更是超过2万元/平方米。据该楼盘售楼处介绍，上周六日该楼盘推出100多套精装修两房和60套叠加别墅，“公寓房源中有优惠的均价2.1万元/平方米，没有优惠的均价2.3万元/平方米，别墅均价在2.1万元/平方米。”

　　早报记者昨日从售楼处了解到，保利蔚蓝林语上周六日推出的这批房源中，40多公寓还剩下三四套，60多套别墅则剩下40多套。

　　有开发商认为，由于临港*近*近几幅地块的销售楼板价已超过1.5万元/平方米，保利蔚蓝林语报价突破2万元/平方米大关，只是略超出市场预期。到春节后，这种定价策略可能更容易得到市场认同。

　　临港新房报价跳涨

　　“开发商到底是怎么想的，我们不得而知，但周边土地的楼板价都到了1.5万元/平方米，房子肯定不能只卖1.5万元/平方米吧？”某品牌房企华东区高管如是看待保利蔚蓝林语的报价跳涨。

　　综合上海市规土局的信息，12月18日-20日，临港新城板块接连拍出7幅袖珍地块，直接将临港新城的地价推高至1.5万元/平方米。其中一幅地块的销售均价甚至突破1.6万元/平方米。

　　地价的飙升，加上自贸试验区概念，临港楼市持续升温。

　　中房信分析师薛建雄称，今年8月底，上海自贸试验区概念传出以来，临港新城的一手住宅均价便已从原来的1.1万元/平方米，上涨到1.5万-1.6万元/平方米。加上*近几天地价接连攀高，此次保利推盘，周边楼盘开发商曾预计其报价会在1.8万-1.9万元/平方米，没想到报价直接冲破了2万元/平方米大关。

　　“保利的这个项目是2009年拿的地，当时地价较高，达到了8000多元/平方米，由于成本较高，该楼盘的入市时间一拖再拖。”薛建雄说，保利蔚蓝林语此次推盘，价格属于跳涨，有一定的风向标意义。

　　某外资房企总经理进一步说，按照保利蔚蓝林语的楼板价推算，其总体成本在1.6万-1.7万元/平方米，但此次推盘报价和区域市场价脱节，“该楼盘选择跳开，直接跳过2万元/平方米的关口，也是一种策略。直接把价格拉升到新的高度之后，也许开盘的销售不算太好，但由于临港新城这几天刚销售了土地，开发商可以将这些房源暂时放一放，也许等到春节以后，价格能得到市场认可。”

　　“这种策略在市场向上走的情况下，是很容易成功的。”该外资房企总经理如是判断。

　　预售证管制到期？

　　相比之下，更多楼盘的报价仍贴近市场。

　　据搜房网统计，上周六日新增入市的楼盘中，宝山绿地海域笙晖推出了280套房源，均价2.4万元/平方米。昨日售楼处称，“这批房源还剩下几套。”青浦绿地新瑅香公馆推出200套两房房源，均价在1.2万元/平方米，昨日售楼处称“可选的还很多”。

　　上海某房企营销总监称，年底刚需楼盘再抢收一波，也是很正常的，因为明年1、2月受春节因素影响，市场肯定会转冷。

　　薛建雄分析，眼下距元旦还有近10天时间，按照刚需楼盘一个星期左右的签约周期，上周六日新入市楼盘销售的房源多数仍可在年内完成签约，所以一些年末想跑量的刚需开发商，仍在抓紧较后的时间冲刺业绩。“由于首付款不多，刚需楼盘签约的周期相对较短。”

　　前述外资房企总经理还提到，之前传言上海预售证控制发放执行期限是12月20日，到了21日就解禁了，上周六日多个楼盘扎堆入市或许与此有关。