买房须知

今年以来，海南楼市走过销售活跃的1月，在价稳量升之后又迎来销售放缓的2月，经历表现较低迷的春节长假之后，销售又逐渐回暖。面对“国五条”细则的出台，海南的新房市场依然稳步前行，量价企稳。

新房价格回升优惠减少

据了解，3月全省预计共有6个项目开盘，开盘数量环比与同比均下降，与2月开盘数达24个形成鲜明对比。业内分析，由于开发商年前放量促销的缘故，1月开盘数与供应量相对去年12月大幅增加。

据有关统计数据显示，今年2月海南商品房签约4696套，环比1月下降41.79%；签约金额70.48亿元，环比1月下降22.28%。

业内人士表示，经过今年1月份的集中放量促销，许多楼盘或多或少吸引到一定的市场关注度；而因春节长假，市场销售有所放缓，影响了2月份销售量，但节后市场逐渐回温，销售开始活跃。

商报记者走访发现，楼市在经过去年年底及今年春节前夕“以价换量”过后，近期海口多个楼盘的优惠幅度有所回升，促销力度减低，开发商给出的折扣均在9.5折至9.8折之间。“我们目前的现房仅剩少许，一房一价，均价为16000元/平方米，期房起价13000元/平方米，全款9.5折、按揭9.8折。”海口丽晶路某楼盘的售楼员如是说。

而位于海口世贸路的某楼盘的一位售楼员称，该楼盘即使打9.8折后也要8900元/平方米，并表示目前在世贸片区已不可能找到均价低于8000元/平方米的新房。“别说世贸，连秀英那边都很难找到，要想买低于8000元/平方米的只能去府城那片看看了。”该售楼员说。

春节前后优惠幅度的反差让市民薛小姐后悔没在节前果断出手。今年1月以来，薛小姐原先是想趁着1月到春节前夕楼市促销力度大、优惠多的期间出手购房，却未能如愿以偿。她告诉记者，之前她对位于海甸岛白沙门公园附近的一处楼盘较中意，尽管该楼盘折扣低至9.2折，但嫌价格还是有些高的她没有出手，没想到春节过后，该楼盘的折扣已由原来的9.2折回调至9.5折，而另一个国兴大道楼盘的价位也由节前的14000元/平方米涨至15000元/平方米，这让她懊恼不已。

新房市场走势保持平稳

据有关统计数据显示，3月2日，海南省商品房签约209套，签约住宅均价25157.08元/㎡，其中海口商品房签约17套，签约住宅均价9052.32元/㎡；3月3日，海南省商品房签约141套，签约住宅均价16199.29元/㎡，其中海口商品房签约31套，签约住宅均价9143.18元/㎡；3月4日，海南省商品房签约400套，签约住宅均价11298.38元/㎡，其中海口商品房签约119套，签约住宅均价6755.4元/㎡；3月5日，海南省商品房签约526套，签约住宅均价11104.36元/㎡，其中海口商品房签约199套，签约住宅均价7750.55元/㎡；3月6日海南省商品房签约424套，签约住宅均价12303.8元/㎡，其中海口商品房签约187套，签约住宅均价8132.60元/㎡。

统计数据显示，“国五条”细则出台之前的2月25日至3月1日期间，海南省商品房累计签约1621套，海口商品房累计签约579套；而在细则出台后的3月2日至3月6日期间，海南省商品房累计签约1700套，海口商品房累计签约553套。

数据表明，在“国五条”细则出台后的几天时间里，海南的新房市场并没有受到影响，与细则出台前五天的销售量相比差别不大，保持在相对平稳的范围内。

海南庆豪房地产开发有限公司营销策划总监符文艳表示，目前新房市场走势平稳，价格波动不大，目前来看，新政的影响面主要还是在二手房市场。“面对‘国五条’细则，作为开发商或多或少会在心理上受到影响，但仍保持冷静，目前我们正研究细则，以便做好政策落实后的应对措施。”符文艳说。