作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房地产真正市场化了，行政调控自会消失？
尽管核心多次强调坚定楼市调控，但从长远来看，业内常有观点认为，带有行政色彩的调控手段*终还是会被市场化的手段所取代。
经济学家表示，房地产价格下降幅度接近20%时应考虑调整政策。当前社会舆论的普遍感觉是房地产宏观调控政策或许已经在底部。
近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、利率优惠折扣、首套房贷利率恢复、税费优惠、房源解禁、买房奖励、购房补贴、提高公积金贷款额度、调整限购条件等方式进行楼市政策微调。同时也有部分楼市政策触碰限购“红线”而被紧急叫停。有观点认为，本轮调控，影响大的不是开发商，而是地方政府。在饱受经济增速放缓、地方财政收入减少的压力下，此时地方政府和开发商的立场容易达成一致，他们同样期待，能否以更长效的机制取代“一刀切”的行政手段调控？
在宏观经济形势和房地产调控政策不相协调的当下，一个共识是微调或许是现行较好的政策平衡点。核心政府降低存款准备金率和降息，可以解读为宏观政策对现行市场的微调预期，让“久旱”逢甘露的楼市迎来红五月、火六月。
然而，要巩固调控成果，推动市场健康发展，还是需要更多常态化的政策手段和更多市场化的调控措施。从大局着眼，“限贷”和“限购”意在打压投机、挤出泡沫，同时大量保障房的兴建，起到以时间换取楼市调控空间的作用，避免因房价*影响宏观经济。多向合力之下，此轮楼市调控周期方有望顺利演进，临时性的计划性调整手段才有望慢慢淡出。
有人提出质疑，房产税的推进是否困难重重，它能否成为房产调控的主要替代手段？是一步到位全面征收，还是继续小步试点？
尽管如此，从深受调控之困的开发商来看，从地方政府依靠土地财政支撑的现实来看，房产税的落地似乎只是时间问题。这也将更有利于打击楼市投机现象。一种较为大众接受的合理解释是：房产税可以令调控从过去强硬的、行政化的限制回归市场化。它可以令地方财政走向良性，可持续增长。
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