作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
急用钱,长春市民张先生想到了卖房。这时,中介找来说不用卖房,拿房子抵押办贷款也能解决其燃眉之急。听信中介,张先生交了1.85万元。12月18日,距离跟中介签合同都有1个多月了,贷款仍没办下来。
今年11月份,张先生因为急用钱,想到将自己家一处108平方米的住房以38.5万元价格出售,售房广告贴出去后,一家名为“嘉诚地产”的房产中介打来电话,建议其拿房子抵押办贷款,对方可为其提供包括担保在内的房产抵押贷款“全程代办”服务。
据张先生介绍,他的这处房产只有“房票子”,没有产权证,“当时把这个情况跟‘嘉诚地产’工作人员都说了,他们说能贷下来。这种情况下,我当天,也就是11月15日就跟他们签了合同,刷信用卡交了1.85万元的服务费(担保费)。”
按照双方合同约定,“嘉诚地产受张先生委托,贷款37万元,嘉诚地产承诺在张先生配合办理的基础上,15个工作日办理完毕,如不配合,后果自负,如未办理成功,返还服务费。”
新文化记者注意到,张先生提供的一份跟中介签订的“房产抵押贷款服务合同”显示,甲方是张先生本人,乙方为“哈尔滨龙腾*担保有限责任公司”。
“我们提供的有两种方案,一种是‘高利’,非银行渠道,可以不用产权证;另一种是‘低利’,走银行渠道办贷款,需要借款人先将产权证办下来。”18日,哈尔滨龙腾*担保有限责任公司的一位田姓工作人员给新文化记者回复称,“嘉诚地产”是其在长春的子公司,并不存在承诺用“房票子”就能从银行办到贷款的事情。
按该人士说法,是因为张先生没有配合交齐材料,才导致贷款迟迟办不下来。
而张先生则认为,超出约定的15个工作日没有办理完毕,中介应返还服务费。
问题出在哪儿?双方各执一词。
对此,吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示,张先生的房屋未取得产权证,是无法从银行办理房屋抵押贷款的。如果其有证据证明中介方在签订合同时存在欺诈行为,那么,他有权自合同签订的1年内以受到欺诈为由,请求法院撤销本合同、退还担保费。