作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
买房对于一个家庭来说是个较大的支出,申请贷款是帮助解决资金不足问题的常见方式,那么贷款申请究竟多少*合适呢?有人觉得少贷一些少付利息,也有人觉得贷款额越高越划算,其实贷款多少更合适很难用一个答案满足所有人,而是必须通过不同购房者的经济状况进行分析。例如,本文中的两个案例对于贷款额就有不同的选择。
案例1:
王先生夫妇已结婚,并育有一个女儿,2人婚后打算买房,后来看中一套100万的房子,首付20%的话,总共20万元,那么剩下的80万元都要贷款,按照贷款30年,利率4.9%,等额本息还款法计算,每月要负担4000多元的月供,而2人每月工资加起来才1万元,还要抚养孩子。房贷影响了他们的正常生活,于是和父母商量多付一些首付,双方家是普通家庭,*多能拿出30万元,又找亲戚借了20万元,凑了50万元交了首付,只贷款50万元,每月月供2000多,因为在王先生看来,房贷月供控制在3000元以内才能不影响正常生活。
案例2:
陈小姐大学毕业多年,年底要和相恋多年的男友结婚,两家人打算共同出资买婚房,他们看上的房子是300万,首付30%的话,应该是90万,剩下210万都要贷款,按照贷款30年,利率4.9%,等额本息还款法计算,每月月供1万多,陈小姐和男友每月工资加起来有4万元,双方家里条件也还算殷实,支付100万首付*没问题,小丽他们打算贷款200万,因为在他们看来,即使贷款了也没有影响正常生活,手里富裕的钱可以用来*,赚取的利息完全够偿还房贷利息的。
就上文两个案例而言,一个资金不足、还款能力偏弱,另一个资金充足还款能力也比较强,两个家庭的经济差别决定了他们对房贷的选择。王先生夫妇需要在一家日常开销的基础上判断房贷额度,主要考虑的是生活舒适度问题,而30%可以说是房贷月供占比的舒适度分界线。案例2中的准夫妻收入较高,考虑的主要是理财*的问题,1万多的还款额不会给其生活质量造成影响,70%的贷款额就是合适的选择。
通常,银行方面处于对风险的考虑会对借款人收入进行评估,要求月供不超过借款人(家庭)月收入的50%。而具体在申请贷款时,借款人则应该根据自身财务状况进行比银行更为客观准确的评估。买房无论贷款额还是贷款年限,不能说贷得多就一定好,贷的少就一定不好,而是要达到“较好组合”的状态,减少购房成本是一方面,也一定要在自己负债能力(经济承受能力)范围内,要思考负担房贷后自己想要什么样的生活,毕竟每个人的经济能力、家庭状况不同,适合自己的才是较好的。
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