作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昆明在发展，外来人口越来越多，需要房子的人也越来越多。那么昆明现在的房价究竟是什么样子的呢，快随小编一起去看看吧。
1、从大的方面来说，全球及中国经济形势疲软，房地产必然受到影响，而且上海已经开始出现降价潮了。
2、昆明市现在在大拆大建试问一下，那些拆迁户有谁在露宿街头?他们要么买了房子要么租房子住，他们在等着回迁，大家不妨计算一下，假设每处城中村拆了100～1000户，将来在原址*少建600～6000套房子，也就是说，改造的城中村有4000～5000套房子可以出售，昆明市现在有多少城中村在改造，你可以坐公交车到处看看，估计不下60处，换言之近几年因为城中村改造将有几十万房子可以出售，城中村的居民明年住上了新房子，他租的房子将来怎么办?那可是好几万套的房源。除了城中村现在正建的新小区还有很多，建筑面积不会比拆迁的小。已建小区没有卖掉的房子又有多少呢?那些打着旧城改造的和机关事业单位在呈贡分的小区房，有的楼房几乎是空的。
3、现在拥有2套房子，甚至3套放子的人有很多，主要是这些群体---事业、行政单位，他们是官，方便呀;②大款一族③炒房者。他们手头的房源有多少，不好估计，但是，我感觉出租给打工者跟拆迁户应该没问题吧，可以想象房源是有多大。
4、有些人问了，你只是列举了昆明市有大量房源，需要房子的又有多少呢?是呀，昆明在发展，外来人口越来越多，需要房子的人也越来越多。但是，大家要搞清楚一个问题，那就是需要房子的人和有能力买房子的人完全是两个概念，只有“有能力买房子的人”才对房市造成影响，目前来看，两口子月收入在2000左右的根本买不起房子，房子对他们是遥远的事情有心无力，就目前这个房价，他们不光现在没有打算，将来也难做打算。外来打工者去掉一切开支，月收入能有多少他们能买房子吗?新来的大学生有几个能找到好工作。
5、房子建了这么多，而买房子的人又不多，也就是房源出现过剩，而且是在目前高房价基础上的过剩，今后，房地产市场的发展变化就可想而知了。特别是，现在物价飞涨，银行利率提高，就这样开发商都贷不到款，为了资金的周转怎么办呢?只好降低房价，到时候他们就会感觉到早出手，早解套，就跟中国的股市一样。现在*痛苦的是炒房子的还要还贷款，利率这么高他们没有压力吗?而且一旦有降价苗头，炒房客必将跟进低价抛售将造成更多房源入市，到时将是恶性循环。
6、大家有没有注意到，大城市(一线城市)，比如说上海、深圳、北京等城市，它们*的现在就是我们昆明(二～三线城市)明天。为什么这么说呢，因为，我们那样不是跟着他们学，从经济、文化、娱乐、炒股、炒房。。。现在温州炒房客都在抛售套现了，昆明还能挺多久?
而享受好处的人就是目前有购买力的，或将来有购买力的，那些低收入家庭说不上花几万也能买套小的，毕竟住房条件改善了嘛。
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