作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
办理个人遗嘱房产过户手续，一般是公正遗嘱房产交易核心办理过户税务部门缴费几个过程。对于遗嘱继承人也有一定规定，确认身份后才可以办理遗嘱房产过户手续。下面具体讲一下其中的种种证明以及过程费用。
第1是遗嘱继承人的身份确定
１遗嘱继承人不是只有一位继承人的情况下，需要其他共有继承人放弃房产继承，并签订公正处的书面同意书，之后才可以办理过户。
２如果遗嘱继承人不能亲自去办理遗嘱房产过户手续，需要找一个委托人为其办理，委托人要有继承人的委托书或工证书，还要带上受托人的身份证明以及复印件。
３遗嘱继承人没有成年的，需要监护人的身份证件及复印件代其办理过户手续，继承人成年之后在转到其身上。
４如果是法院判定的遗嘱继承，还要带上法院的判决书以及协助执行通知书。
５继承房产如果不是普通住房，例如经济适用房，要有《房改售房价格审查书》《已购住房上市交易申请审批表》。
第2是到继承房产公正处公证
１带的资料有被继承人的死亡证明，所属派出所的开具，还有被继承人单位开的死亡证明，继承人的身份证明房产证其他证明遗嘱。
２公正遗嘱需要的费用有：首先是办理公正的费用是１５０到２００元之间，确认遗嘱有效的费用２００到３００元之间，公证费是房屋评估值总价的２％或是受益额的２％缴纳标准。
第三是到房产交易核心办理过户
１需要拿的材料有：公证过的遗嘱继承人的身份证明及复印件房产证继承公证的两个证明和两个证件。
２所要缴纳的税费种类：房屋总价值评估费，是评估总值的１％；合同印花税，是房屋总值的０．０５％；１００元的产权登记费用；契税，是房屋评估总值的１．５％，如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。
遗嘱房产过户手续，因为是被赠与的对象，所以个人所得税土地增值税是不用缴纳的，比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程，在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的，也比较麻烦，如果只是法定的继承人就没有什么说法了，如果不是法定的继承人，而是被继承人遗嘱赠与的对象，就需要其他共有继承权的人同意放弃。
遗嘱房产过户手续已经讲叙完了，对于有遗嘱继承需要对房屋产权进行过户的继承人，首先要先取得共有继承人的同意，否则是办理不了过户手续的，就算办理也是没有法律效力的，以后的纠纷不受法律保护。
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