作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*近几年房价飞速上涨，但是需求房子的人还是在快速上涨，人民对于住房70年的使用权也越来越关心和关注，房屋产权过户手续费的等问题，也纷纷抛到面上，这些都说明大众重视的程度。*小编专程整理了一下住房产权70年以及房屋产权过户手续费的相关资料。
住房产权70年
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
１、比较特有的土地权和房屋权分离的情况。所谓的70年是指普通住宅用地国家出让的权限不是所有权，是使用权，就是说把地借给开发商用70年。但是地上的附着物，即你的房产所有权益是全部属于你的。不过过了100年还是200年如果房子还在没有坏也是你的。
２、如果你的房子，土地年限到了，并且房屋还持续可用，一般情况下，你可用继续使用你的房屋，但可能遭遇国家让你补交土地出让金的情况。这个情况目前还没有任何人遇到，但相信国家应该不会收费很高。还有一种情况，就是那时国家对该土地进行了重新的规划，
３、比如要收回土地另作他用，从理论上来讲，国家应该赔偿你的房屋，因为土地虽然是他的，但是房子是你的，就好像现在国家占用了农民的菜地或者别的什么，都是要赔偿一样，虽然土地都是国家的。基本上就是等于你被拆迁啦。
４、但是因为你不具备土地所有权，如果你的房子刚好在70或者不到70年就倒塌无法居住啦，那么有可能国家就可以不用什么花费自然收回该土地啦。如果土地是私有的，这个时候你是可以自己再盖。
房屋产权过户手续费
大家都想问房屋过户费怎么算，买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房屋过户费用的计算吗？房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入。
１、契税：普通住宅：均价低于5000元／ｍ2，评估价＊1.5％；非普通住宅：高于5000元／ｍ2的，面积超过144ｍ2的，用于其它用途的，评估价＊3％。个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％ （规定是卖方交，可是如今很多都是买方）
２、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入五年以上的免交。房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米
３、印花税：评估价＊0.1％＼房产证工本费＼土地证工本费＼交易评估费
４、如果从中介购买的话还需要支付给中介交易中介费和房产权证代办费
以上就是小编对住房产权70年 房屋产权过户手续费相关问题的解答，房屋买卖过户的情况非常多，不同情况不同地区政策也有不同，具体可以咨询当地政府为准。
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